Nhận định về mức giá 8,6 tỷ đồng cho nhà 40m², 4 tầng tại Đội Cấn, Ba Đình
Giá chào bán 8,6 tỷ đồng tương đương khoảng 215 triệu đồng/m² cho căn nhà 40m², 4 tầng, mặt tiền 5m, nằm trong ngõ rộng, gần ô tô tại phố Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội.
Đây là khu vực trung tâm quận Ba Đình, một trong những quận nội thành đắt đỏ bậc nhất Hà Nội với hạ tầng phát triển ổn định, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ và lượng nhà đất sẵn có hạn chế. Vì vậy, mức giá 215 triệu/m² không phải là quá cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt với loại hình nhà trong ngõ rộng, gần ô tô, có thể ở ngay với nội thất đầy đủ và sổ đỏ rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ngày tham chiếu |
|---|---|---|---|---|---|
| Đội Cấn, Ba Đình (nhà ngõ ô tô) | 40 | 8.6 | 215 | Nhà 4 tầng, sổ đỏ, nội thất đầy đủ | 2024 |
| Ngõ Đội Cấn, Ba Đình (nhà ngõ nhỏ) | 38 | 7.5 | 197 | Nhà 4 tầng, cần sửa chữa | 2024 |
| Phố Kim Mã, Ba Đình (nhà mặt ngõ ô tô) | 42 | 9.0 | 214 | Nhà 4 tầng, mới sửa, sổ đỏ | 2024 |
| Phố Nguyễn Khắc Nhu, Ba Đình | 45 | 8.8 | 195 | Nhà 3 tầng, cần sửa | 2024 |
Nhận xét và đề xuất
– Mức giá 215 triệu/m² cho căn nhà 4 tầng, diện tích nhỏ 40m² tại ngõ ô tô rộng Đội Cấn là khá sát với mức giá thị trường trong khu vực Ba Đình, đặc biệt với nhà đã sửa sang mới, nội thất đầy đủ và sổ đỏ chính chủ.
– So với các bất động sản cùng khu vực, nhà mới sửa tại ngõ ô tô thường có giá từ 200 – 215 triệu/m², trong khi nhà cần sửa có giá thấp hơn khoảng 195 – 200 triệu/m².
– Nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 8,2 – 8,4 tỷ đồng để có cơ sở hợp lý, dựa trên việc cân nhắc yếu tố cần thiết phải tốn thêm chi phí bảo trì hoặc hoàn thiện nội thất theo sở thích riêng. Tuy nhiên, với căn nhà đã hoàn thiện, gần như không cần đầu tư thêm, mức giá 8,6 tỷ là hợp lý.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm như: thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương tự hoặc lớn hơn với giá mềm hơn, chi phí phát sinh cho chuyển đổi hoặc sửa chữa nhỏ, hoặc thời gian giao dịch nhanh chóng để đảm bảo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Căn nhà tại Phố Đội Cấn, Ba Đình với mức giá 8,6 tỷ đồng cho 40m², 4 tầng, nội thất đầy đủ, ngõ rộng ô tô gần là mức giá hợp lý và phù hợp với thị trường bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội hiện nay. Mức giá này phù hợp với người mua muốn sở hữu nhà trung tâm, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ mà không cần phải tốn thêm chi phí sửa chữa nhiều.
