Nhận định mức giá 21,9 tỷ cho căn shophouse 206 m² tại Sun Ponte Residence, Đà Nẵng
Mức giá 21,9 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 206 m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
Đà Nẵng hiện nay là một trong những thị trường bất động sản phát triển nhanh, đặc biệt khu vực Sơn Trà và mặt tiền đường Trần Hưng Đạo là những vị trí đắc địa bậc nhất thành phố.
- Vị trí: Mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, liền kề cầu Rồng, bên bờ sông Hàn – đây là trục đường thương mại sầm uất, giao thương nhộn nhịp, thu hút đông đảo khách du lịch và người dân địa phương.
- Loại hình bất động sản: Shophouse khối đế với thiết kế đa năng, phù hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Pháp lý: Sổ đỏ/ sổ hồng sở hữu lâu dài, đây là điểm cộng lớn so với nhiều dự án khác chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm.
- Diện tích: 206 m², diện tích lớn, mặt tiền rộng 7,5m tầng 1 và 4,5m tầng 2, phù hợp để khai thác kinh doanh đa dạng.
So sánh giá tham khảo các dự án tương tự tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sun Ponte Residence | Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | Shophouse | 206 | 21,9 | 106.3 | Sổ đỏ lâu dài |
| FPT City | Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | Shophouse | 150-180 | 13 – 16 | 85 – 106 | Sổ đỏ lâu dài |
| Golden Hills | Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | Shophouse | 180-220 | 17 – 20 | 77 – 91 | Sổ đỏ lâu dài |
| Đường Nguyễn Văn Linh | Hải Châu | Shophouse | 120-150 | 10 – 13 | 83 – 87 | Sổ đỏ lâu dài |
Nhận xét giá và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
- Giá/m² khoảng 106 triệu đồng là mức cao so với mặt bằng chung shophouse tại các khu vực khác của Đà Nẵng, tuy nhiên hợp lý nếu xét về vị trí đắc địa mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, gần sông Hàn và cầu Rồng – khu vực trung tâm, thu hút khách du lịch và giao thương sầm uất.
- Pháp lý sở hữu lâu dài rất phù hợp với mục đích đầu tư dài hạn và kinh doanh ổn định.
- Diện tích lớn và mặt tiền rộng thuận lợi cho đa dạng loại hình kinh doanh như nhà hàng, cà phê, cửa hàng thương mại hoặc văn phòng cho thuê.
- Cần kiểm tra kỹ các yếu tố như quy hoạch xung quanh, tiến độ dự án, chi phí quản lý vận hành, cũng như tính thanh khoản trong tương lai.
- Khuyến nghị nên tham khảo thêm các căn tương tự trong dự án hoặc khu vực để có lựa chọn phù hợp với ngân sách và chiến lược đầu tư.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, tiềm năng khai thác kinh doanh cao, pháp lý minh bạch và sở hữu lâu dài thì mức giá 21,9 tỷ cho căn shophouse 206 m² tại Sun Ponte Residence là mức giá đáng cân nhắc để xuống tiền. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc mục tiêu đầu tư ngắn hạn, bạn nên xem xét các lựa chọn khác có giá mềm hơn tại các khu vực lân cận.
