Check giá "[ĐÓN ĐẦU METRO] Bán nhà 89 Nguyễn Hồng Đào [4.5x17m] – 4 Tầng mới đẹp. Giá chỉ 12.4 tỷ tl"

Nhận định về mức giá 12,4 tỷ đồng cho nhà trong hẻm Bàu Cát, Q.Tân Bình

Mức giá 12,4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 70m² (4,5x17m), 3 lầu, 5 phòng ngủ tại khu vực Bàu Cát, phường 14, quận Tân Bình hiện được xem là cao so với mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí gần các tuyến Metro số 2, hẻm rộng 6m, nhà mới xây kiên cố, phù hợp để ở hoặc kinh doanh căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc văn phòng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý khi muốn xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ hồng không vướng quy hoạch, không tranh chấp.
• Thẩm định thực trạng nhà: Tình trạng xây dựng, kết cấu, nội thất để tránh sửa chữa lớn sau mua.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Kế hoạch mở rộng Metro số 2, hạ tầng xung quanh.
• Xem xét các chi phí phát sinh: Phí chuyển nhượng, thuế, chi phí sửa chữa (nếu có).
• So sánh giá với các căn nhà tương tự mới giao dịch trong khu vực để có cơ sở thương lượng.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động từ 10,8 – 11,5 tỷ đồng tùy vào độ mới và nội thất. Đây là mức giá phản ánh sát giá thị trường hiện tại cho nhà hẻm rộng, vị trí tốt nhưng vẫn đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Đưa ra các dẫn chứng về các giao dịch gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn.
• Chỉ ra các điểm chưa hoàn thiện hoặc cần đầu tư sửa chữa dù nhỏ để giảm giá.
• Đề cập đến tính thanh khoản và thời gian để chủ nhà cân nhắc vì giá quá cao có thể khó bán nhanh.
• Thể hiện thiện chí thanh toán nhanh, không gây rắc rối pháp lý để tạo thiện cảm.

Kết luận

Mức giá 12,4 tỷ đồng là khá cao nhưng có thể chấp nhận nếu bạn đánh giá cao vị trí gần Metro số 2 và hẻm rộng thuận tiện. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư an toàn và có biên độ thương lượng, việc đề xuất mức giá khoảng 11 tỷ đồng là hợp lý hơn và có cơ sở rõ ràng. Đừng quên khảo sát kỹ pháp lý và trạng thái nhà để tránh rủi ro.