Nhận định tổng quan về mức giá 18 tỷ cho shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên
Mức giá 18 tỷ đồng cho shophouse diện tích 112 m² với 2 mặt tiền, đường lớn 20m, vị trí gần cụm chung cư MIK Group và bệnh viện Vinmec là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, đây là sản phẩm shophouse hiếm có với mặt tiền rộng 5m, 2 mặt tiền tiếp giáp đường lớn và công viên nội khu, vị trí đắc địa tại khu đô thị phát triển mạnh, có tiềm năng khai thác thương mại đa dạng.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường xung quanh
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Chà Là (bán) | 112 | 5 | Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng | 18 | 160.7 | 2 mặt tiền, đường lớn 20m, view công viên |
| Shophouse Vinhomes Ocean Park 1 | 100 | 4.5 | Gia Lâm, Hà Nội | 14 | 140 | 1 mặt tiền, gần hồ điều hòa |
| Shophouse Aqua City, Đồng Nai | 110 | 5 | Khu đô thị Aqua City | 15 | 136.4 | 1 mặt tiền, khu vực phát triển |
| Shophouse The Manor Central Park, Hà Nội | 115 | 5 | Nam Từ Liêm | 17 | 147.8 | Vị trí trung tâm, 1 mặt tiền |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Dựa vào bảng so sánh, mức giá trung bình thị trường cho shophouse diện tích khoảng 110 m² với mặt tiền từ 4.5 – 5m tại các khu đô thị phát triển đang dao động từ 136 – 147 triệu đồng/m². Shophouse đang chào bán có giá khoảng 160 triệu/m², cao hơn khoảng 10-15% so với các sản phẩm tương đương.
Điểm cộng lớn là 2 mặt tiền, trong đó mặt sau tiếp giáp công viên nội khu, không gian thoáng, và vị trí sát bệnh viện Vinmec cùng cụm chung cư MIK Group có lượng dân cư dày đặc, tạo tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê cao.
Tuy nhiên, mức giá 18 tỷ cần được cân nhắc kỹ do đang cao hơn mặt bằng chung. Nếu đặt trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn shophouse khác với vị trí khá tốt và giá mềm hơn, người mua có thể thương lượng để giảm giá xuống mức khoảng 16 – 16.5 tỷ đồng (tương đương 143 – 147 triệu/m²) để có biên độ sinh lời hợp lý khi khai thác hoặc tăng giá trong tương lai.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Phân tích chi tiết các căn shophouse tương tự đã giao dịch thành công với mức giá thấp hơn, chứng minh mức giá 18 tỷ đang nằm ở ngưỡng cao.
- Đề xuất mức giá 16 – 16.5 tỷ với lý do hợp lý về giá thị trường và tiềm năng khai thác để đạt được giao dịch nhanh, giảm rủi ro tồn kho cho chủ đầu tư.
- Nhấn mạnh ưu điểm vị trí và tiềm năng tăng giá dài hạn, khuyến khích chủ nhà hợp tác để thúc đẩy giao dịch sớm.
Kết luận
Mức giá 18 tỷ đồng cho shophouse 112 m² tại vị trí chiến lược này là mức giá có thể chấp nhận được với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản hiếm với 2 mặt tiền và tiềm năng khai thác cao. Tuy nhiên, mức giá này cao hơn mặt bằng chung 10-15%, vì vậy nếu là người mua cân nhắc kỹ hoặc thương lượng giảm xuống khoảng 16 – 16.5 tỷ đồng sẽ hợp lý, đảm bảo hiệu quả đầu tư và tính thanh khoản tốt hơn.
