Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 74,5m² tại Đồng Trúc, Thạch Thất, Hà Nội
Giá đất tại khu vực Đồng Trúc, Thạch Thất dao động khá đa dạng tùy thuộc vào vị trí cụ thể, pháp lý và hạ tầng xung quanh.
Lô đất có diện tích 74,5 m², full thổ cư, nằm ngay trục chính thôn Trúc Động, cách tuyến đường E mới mở 100m và cách đại lộ Thăng Long khoảng 1km, đây là những điểm cộng lớn về vị trí giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển.
Xung quanh dân cư đông đúc, đường thông hai ô tô tránh nhau, rất thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển, đồng thời đảm bảo tính an ninh và cộng đồng ổn định.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu/m²) | Ưu điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Đồng Trúc, Thạch Thất | 70 – 80 | 25 – 35 | Gần đại lộ Thăng Long, hạ tầng đang phát triển, dân cư đông đúc |
| Trung tâm Thạch Thất | 70 – 80 | 35 – 45 | Giao thông thuận tiện, sầm uất hơn, đầy đủ tiện ích |
| Khu vực vùng ven Thạch Thất | 70 – 80 | 15 – 25 | Hạ tầng chưa phát triển hoàn chỉnh, ít dân cư |
Nhận xét và kết luận
Dựa trên phân tích vị trí và các yếu tố đi kèm, mức giá hợp lý cho lô đất 74,5 m² full thổ cư tại Đồng Trúc nên dao động trong khoảng 1,8 – 2,6 tỷ đồng (tương đương 24 – 35 triệu đồng/m²).
Giá này phản ánh đúng lợi thế về vị trí gần các tuyến giao thông quan trọng, hạ tầng đang được đầu tư phát triển và cộng đồng dân cư hiện hữu.
Nếu giá chào bán thực tế thấp hơn nhiều mức này, cần kiểm tra kỹ về pháp lý hoặc các yếu tố bất lợi khác. Nếu giá cao hơn, người mua cần cân nhắc thêm các yếu tố như tiềm năng tăng giá, quy hoạch tương lai hoặc tiện ích đặc biệt đi kèm.
Lưu ý: Giá đất có thể biến động theo thời điểm và các chính sách phát triển địa phương, do đó người mua nên tham khảo thêm nhiều nguồn thông tin và khảo sát thực tế trước khi quyết định.
