Nhận định mức giá 18 tỷ cho nhà mặt phố đường Vũ Huy Tấn, Bình Thạnh
Mức giá 18 tỷ (~341,56 triệu/m²) cho căn nhà 52,7m² tại vị trí này là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, đây là căn nhà biệt thự bê tông cốt thép (BTCT) xây dựng 1 trệt 3 lầu với tổng diện tích sàn sử dụng 169,3m², gồm 5 phòng ngủ, sân thượng thoáng mát và nằm trên một trong những con đường giao thông thuận tiện, gần nhiều tiện ích như bệnh viện, khu ẩm thực, giải trí và chùa Quan Âm. Điều này làm tăng thêm giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác của bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá/m² đất (triệu VNĐ) | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Vũ Huy Tấn, Bình Thạnh | Nhà mặt phố 1 trệt 3 lầu, 5 phòng ngủ | 52.7 | 341.56 | 18 | Giá chào bán, vị trí trung tâm, nhà BTCT, gần tiện ích |
| Đường Phan Xích Long, Bình Thạnh | Nhà mặt phố 3 lầu, diện tích tương đương | 50-55 | 280 – 320 | 14 – 17.6 | Vị trí trung tâm, gần trung tâm ẩm thực, giải trí |
| Đường Vũ Tùng, Bình Thạnh | Nhà phố 1 trệt 2 lầu, diện tích 50m² | 50 | 250 – 270 | 12.5 – 13.5 | Khu vực tương đương, xây dựng chuẩn |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | Nhà phố 1 trệt 3 lầu, diện tích 55m² | 55 | 300 – 320 | 16.5 – 17.6 | Vị trí tốt, gần các tiện ích công cộng |
Nhận xét và đề xuất
– Giá 18 tỷ đồng tương đương với 341,56 triệu/m² là mức giá cao hơn so với các nhà cùng phân khúc và khu vực lân cận, đặc biệt khi so sánh với các con đường lớn và sầm uất như Phan Xích Long, Điện Biên Phủ, Vũ Tùng.
– Tuy nhiên, với vị trí gần nhiều tiện ích như bệnh viện Hoàn Mỹ, khu ẩm thực, giải trí và chùa Quan Âm, cộng thêm nhà xây dựng BTCT chắc chắn với tổng diện tích sử dụng lớn, thì mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố tiện ích và chất lượng công trình.
– Nếu người mua ưu tiên mức giá phù hợp hơn với thị trường, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động từ 15,5 đến 16,5 tỷ đồng (tương đương 294 – 313 triệu/m²). Đây là mức giá vẫn cao nhưng sát với giá trị thực tế khu vực và chất lượng căn nhà.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà mặt phố với mức giá thấp hơn nhưng tương đương về tiện ích và diện tích sử dụng.
- Thời điểm thị trường có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, giá chào bán nên phù hợp với mặt bằng chung để tăng khả năng giao dịch nhanh chóng.
- Chi phí đầu tư và sửa chữa nhà trong tương lai có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí sở hữu.
- Giao dịch nhanh sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí thời gian, thủ tục và tránh rủi ro biến động giá thị trường.
Kết luận
Mức giá 18 tỷ đồng cho căn nhà trên đường Vũ Huy Tấn là cao nhưng không quá xa vời khi xét đến vị trí và chất lượng công trình. Người mua nên thương lượng để đạt mức giá từ 15,5 – 16,5 tỷ đồng nhằm đảm bảo sự hợp lý về giá cả trong bối cảnh thị trường hiện tại và giảm thiểu rủi ro đầu tư. Chủ nhà cũng được khuyên nên cân nhắc điều chỉnh giá để tăng tính cạnh tranh và thu hút người mua tiềm năng.
