Phân tích giá bán nhà tại Ngõ Chợ Khâm Thiên, Quận Đống Đa, Hà Nội
Thông tin căn nhà:
- Địa chỉ: Ngõ Chợ Khâm Thiên, Phường Khâm Thiên, Quận Đống Đa, Hà Nội
- Diện tích đất: 17 m²
- Diện tích sử dụng: 28 m² (bao gồm 1 tầng + gác xép)
- Kích thước: ngang 3.5 m, dài 4.8 m
- Số phòng ngủ: 1
- Số phòng vệ sinh: 1
- Nhà nở hậu
- Tình trạng nội thất: Hoàn thiện cơ bản
- Giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, có thể vay ngân hàng
- Vị trí: Ngõ rộng khoảng 10m ra ngõ ô tô
Giá bán: 1,45 tỷ đồng tương đương 85,29 triệu đồng/m² (tính theo diện tích sử dụng).
Nhận định về mức giá
Mức giá 1,45 tỷ đồng cho một căn nhà diện tích sử dụng 28 m² tại trung tâm Quận Đống Đa là tương đối hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh giá nhà đất khu vực trung tâm Hà Nội đang tăng cao.
Điểm đáng chú ý:
- Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ, do đó giá đất và nhà ở thường cao hơn mức trung bình thành phố.
- Diện tích đất nhỏ, nhà nở hậu, diện tích sử dụng có gác xép tăng thêm không gian sinh hoạt.
- Nhà đã có sổ đỏ chính chủ, pháp lý minh bạch, hỗ trợ vay ngân hàng giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
- Vị trí trong ngõ nhưng khá gần đường ô tô, thuận tiện di chuyển.
So sánh giá thực tế khu vực Đống Đa
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí & Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nhà trong ngõ nhỏ | 15 – 20 | 1.3 – 1.8 | 70 – 90 | Ngõ nhỏ, nhà cấp 4, khu trung tâm Đống Đa |
| Nhà mặt ngõ lớn ô tô | 20 – 30 | 1.6 – 2.3 | 80 – 100 | Ngõ ô tô rộng, nhà 2 tầng trở lên, vị trí đẹp |
| Căn nhà đang phân tích | 28 | 1.45 | 85,29 | Ngõ nhỏ, 1 tầng + gác xép, nở hậu, pháp lý rõ ràng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ chính chủ, cần xác minh sổ thật, không có tranh chấp, quy hoạch, hiện trạng phù hợp với giấy tờ.
- Kích thước và hình dáng đất nở hậu: Nhà nở hậu có thể ảnh hưởng đến cảm quan và thiết kế nội thất. Cần xem xét thiết kế phù hợp hoặc có thể cải tạo.
- Hạ tầng xung quanh: Mặc dù ngõ có thể ra đường ô tô trong khoảng 10m, cần kiểm tra thực tế về tình trạng đường, an ninh, môi trường sống.
- Khả năng phát triển tài sản: Nhà 1 tầng có gác xép, nên cân nhắc khả năng xây dựng thêm tầng nếu nhu cầu mở rộng hoặc tăng giá trị tài sản trong tương lai.
- So sánh với các căn tương tự: Nếu có điều kiện, nên khảo sát thực tế một vài căn tương tự để đảm bảo mức giá nhận được là hợp lý và không bị thổi giá.
Kết luận
Mức giá 1,45 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 28 m² tại ngõ Chợ Khâm Thiên, Quận Đống Đa là hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý các yếu tố pháp lý, hạ tầng và khả năng sử dụng thực tế để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn.
