Check giá "đT61 đường Trần thị non xã long thượng cần giuộc long An ( 5 x 15,5)"

Nhận định về mức giá 650 triệu đồng cho lô đất 78 m² tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, Long An

Bất động sản được mô tả là đất nông nghiệp diện tích 78 m² (5 x 15,5 m), với giá 650 triệu đồng, tương đương khoảng 8,33 triệu đồng/m². Đất có sổ đỏ nhưng chưa có thổ cư, đường hẻm xe hơi.

Giá 650 triệu đồng được xem là khá cao đối với đất nông nghiệp chưa chuyển đổi thổ cư ở khu vực xã Long Thượng. Dù đất có sổ đỏ và hẻm xe hơi thuận tiện, nhưng việc chưa có thổ cư sẽ hạn chế khả năng xây dựng nhà ở ngay, đồng thời tiềm năng tăng giá phụ thuộc nhiều vào khả năng chuyển đổi đất.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ tính pháp lý, đặc biệt là khả năng chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư theo quy hoạch địa phương.
• Thẩm định quy hoạch khu vực, xem có dự án phát triển hạ tầng, mở rộng đường hay không.
• Xem xét chi phí và thời gian để làm thủ tục chuyển đổi thổ cư (nếu có nhu cầu xây nhà ở lâu dài).
• Thương lượng giá dựa trên điểm chưa có thổ cư và hạn chế đường hẻm nhỏ.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đất

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này nên khoảng 500-550 triệu đồng, tương đương 6,4-7 triệu đồng/m², do chưa có thổ cư và đường hẻm nhỏ hạn chế khả năng sử dụng ngay.

Để thuyết phục chủ đất, bạn có thể trình bày:

• Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung đất nông nghiệp cùng khu vực.
• Chi phí và rủi ro khi chuyển đổi đất sẽ do người mua chịu.
• Việc đường hẻm nhỏ cũng ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và đầu tư.
• Đề xuất mức giá thấp hơn sẽ hợp lý hơn với thị trường và nhanh chóng giao dịch thành công.

Nếu chủ đất có thể hỗ trợ hoặc cam kết hỗ trợ thủ tục chuyển đổi thổ cư trong tương lai gần, mức giá có thể thương lượng tăng lên sát với mức chào ban đầu.