Nhận định về mức giá 11,8 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Phường Đức Thắng, Quận Bắc Từ Liêm
Mức giá 11,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 4 tầng, diện tích 45m², tương đương khoảng 262,22 triệu/m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay tại khu vực Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định như nhà có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt phố lớn, kinh doanh tốt, nội thất đầy đủ, pháp lý minh bạch và giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phố Văn Hội, Đức Thắng, Bắc Từ Liêm | 45 | 4 | 11,8 | 262,22 | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nội thất đầy đủ, sổ đỏ chính chủ, ô tô tránh, 2 thoáng |
| Phố Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy | 50 | 4 | 10,5 | 210 | Nhà mặt phố | Kinh doanh tốt, khu dân trí cao |
| Phố Tân Xuân, Bắc Từ Liêm | 48 | 4 | 9,5 | 197,9 | Nhà mặt phố | Vị trí trung tâm, kinh doanh ổn định |
| Phố Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy | 40 | 4 | 9,2 | 230 | Nhà mặt phố | Giao thông thuận tiện, nội thất cơ bản |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa vào bảng so sánh, mức giá phổ biến cho nhà mặt phố có diện tích và số tầng tương tự tại khu vực Bắc Từ Liêm và lân cận dao động từ 197 – 230 triệu đồng/m², tương ứng từ 9,2 – 10,5 tỷ đồng.
Mức giá 262 triệu/m² (11,8 tỷ đồng) cao hơn mức trung bình thị trường khoảng 12-25%. Nếu chủ nhà có thể linh hoạt giá, một mức giá từ 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích người bán, vừa tạo sức hấp dẫn cho người mua.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các số liệu minh bạch về giá thị trường cùng khu vực để chứng minh mức giá hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh và khả năng giao dịch nhanh nếu giảm giá phù hợp, tránh tình trạng nhà để lâu không có người mua.
- Nêu rõ lợi ích khi người mua đồng ý mức giá hợp lý sẽ nhanh chóng thanh toán, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí quảng cáo.
- Đề xuất mức giá khoảng 10,7 tỷ đồng như một điểm khởi đầu đàm phán để tạo sự linh hoạt cho cả hai bên.
Kết luận
Giá 11,8 tỷ đồng cho căn nhà 45 m² mặt phố tại Đức Thắng là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, nếu căn nhà có vị trí quá đắc địa, nội thất cao cấp và tiềm năng kinh doanh lớn, mức giá này có thể chấp nhận được. Để có khả năng thương lượng thành công và nhanh chóng giao dịch, việc đề xuất mức giá trong khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích người bán, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho người mua xuống tiền.
