Nhận định về mức giá thuê căn hộ dịch vụ 35m² tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Mức giá 4,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 35m², full nội thất tại đường Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Lý do:
- Vị trí căn hộ gần sân bay Tân Sơn Nhất – khu vực có nhu cầu thuê nhà phục vụ công tác, đi lại cao, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 35m² phù hợp với căn hộ mini, căn hộ dịch vụ, thường có giá thuê dao động từ 3,5 – 5 triệu đồng/tháng tùy nội thất và tiện ích đi kèm.
- Full nội thất (giường, tủ, máy lạnh, bàn làm việc, rèm, toilet riêng hiện đại) tăng giá trị cho căn hộ, giảm chi phí đầu tư mua sắm cho người thuê.
- An ninh tốt, thang máy, hầm xe tiện lợi, giờ giấc tự do cũng là điểm cộng trong phân khúc căn hộ dịch vụ.
So sánh giá thuê căn hộ dịch vụ mini tại khu vực Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Căn hộ 35m² full nội thất (Trường Sơn) | Căn hộ tương tự cùng khu vực | Căn hộ tương tự khu vực lân cận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30 – 40 m² | 30 – 40 m² |
| Giá thuê trung bình | 4,3 triệu đồng/tháng | 3,8 – 4,5 triệu đồng/tháng | 3,5 – 4,2 triệu đồng/tháng |
| Nội thất | Full nội thất, hiện đại | Full hoặc cơ bản | Full hoặc cơ bản |
| Tiện ích | An ninh, thang máy, hầm xe, giờ giấc tự do | Tương tự | Đa dạng, có nơi không có thang máy |
| Vị trí | Gần sân bay Tân Sơn Nhất | Gần khu dân cư, tiện di chuyển | Cách sân bay 2-3 km |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ này
- Xác minh kỹ giấy tờ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thanh toán, thời hạn thuê, quy định tăng giá.
- Kiểm tra thực tế nội thất, thiết bị điện nước, hệ thống thang máy, an ninh tòa nhà để tránh phát sinh sửa chữa.
- Thỏa thuận rõ ràng về quyền sử dụng hầm xe, giờ giấc ra vào, bảo trì bảo dưỡng và các chi phí dịch vụ đi kèm.
- Đàm phán mức giá thuê nếu bạn có ý định thuê dài hạn (trên 1 năm) để được ưu đãi tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, mức giá 4 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý và có cơ sở, bởi:
- Mức giảm 300 nghìn đồng tương đương 7% không ảnh hưởng nhiều đến lợi nhuận chủ nhà nhưng tạo thiện cảm cho người thuê.
- Bạn có thể đưa ra cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh bạn quan tâm tới việc giữ gìn và sử dụng căn hộ nghiêm túc, góp phần duy trì hình ảnh tòa nhà.
Ví dụ câu nói thuyết phục:
“Anh/chị ơi, em rất ưng căn hộ và sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, thanh toán trước 3 tháng. Nếu anh/chị đồng ý giá 4 triệu/tháng, em sẽ nhanh chóng làm thủ tục để không làm mất thời gian của cả hai bên.”
