Nhận định mức giá căn hộ Sunwah Pearl 2 phòng ngủ diện tích 106 m²
Dự án Sunwah Pearl tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền giáp sông Sài Gòn, phường 22, Bình Thạnh, liền kề trung tâm quận 1, được mệnh danh là tiểu khu Hồng Kông tại TP.HCM. Đây là khu phức hợp cao cấp với tiện ích đa dạng, bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp. Mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 106 m² đang được rao bán phổ biến là từ 13 tỷ đến 15 tỷ đồng tùy căn và vị trí view.
Căn hộ trong mô tả có diện tích 106 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng ban công Đông – Bắc, bàn giao full nội thất. Giá bán chưa được người đăng cung cấp cụ thể (thỏa thuận). Dựa trên các căn hộ cùng loại và diện tích tương tự trong dự án, ta có thể hình dung mức giá hợp lý cho căn hộ này như sau:
Bảng so sánh các căn hộ 2 phòng ngủ Sunwah Pearl có diện tích ~105-110 m²
| Mã căn | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | View chính | Nội thất | Giá bán (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| SH – 02 | 105 | 2PN | Sông, Thủ Thiêm, Nội khu | Full nội thất | 13 tỷ |
| SH – 04 | 105 | 2PN | Sông, Thủ Thiêm, Quận 1 | Full nội thất cao cấp | 13.8 tỷ |
| WH – 06 | Không rõ | 2PN + 1 kho | Sông, Quận 1, Nội khu | Chưa rõ | 13 tỷ + |
| SH – 08 | 110 | 2PN | Sông, Thủ Thiêm, Quận 1 | Nhà trống | 19 tỷ |
| GH – 05 | Không rõ | 2PN + 1 | Sông, Thủ Thiêm, Saigon Pearl | Chưa rõ | 14.1 tỷ |
| GH – 12 | Không rõ | 2PN + 1 | Sông, Thủ Thiêm, Saigon Pearl | Chưa rõ | 13 tỷ |
Phân tích chi tiết và nhận định mức giá hợp lý
Giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 105-110 m² tại Sunwah Pearl đang dao động chủ yếu trong khoảng 13 – 15 tỷ đồng. Các căn có nội thất full và view đẹp như sông Sài Gòn, Thủ Thiêm, Quận 1 thường có giá từ 13 tỷ đến gần 14 tỷ đồng. Những căn nhà trống hoặc có diện tích lớn hơn (khoảng 110 m²) có thể đạt mức giá cao hơn, lên đến 19 tỷ đồng do tiềm năng tùy biến nội thất hoặc vị trí đặc biệt hơn.
Dựa trên các dữ liệu thực tế này, nếu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 106 m² được bàn giao full nội thất và có hướng ban công Đông – Bắc như mô tả, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 13 – 14 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường hiện tại cho căn hộ tương đương tại dự án, đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với tiện ích, vị trí của Sunwah Pearl.
Nếu căn hộ có các đặc điểm view sông, view trung tâm thành phố hoặc Thủ Thiêm nổi bật hơn, hoặc được trang bị nội thất cao cấp hơn mức tiêu chuẩn bàn giao, giá có thể nâng lên đến 15 tỷ đồng. Ngược lại, nếu căn hộ chưa hoàn thiện nội thất hoặc có vị trí view hạn chế, mức giá có thể giảm xuống dưới 13 tỷ đồng.
Ngoài ra, yếu tố thương lượng, thời điểm giao dịch và chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng có thể ảnh hưởng đến mức giá cuối cùng.
Kết luận
Với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 106 m² tại Sunwah Pearl, giá thỏa thuận sẽ hợp lý nếu nằm trong khoảng 13 – 14 tỷ đồng cho căn hộ full nội thất và có hướng ban công Đông – Bắc. Mức giá này phù hợp với thị trường, phản ánh đúng vị trí, tiện ích và chất lượng dự án. Nếu mức giá vượt quá 15 tỷ đồng mà không có điểm cộng nổi bật về view hoặc nội thất, giá có thể bị đánh giá là cao so với mặt bằng chung.
