Nhận định mức giá bán đất nền dự án tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Đất nền dự án mặt tiền đường Nguyễn Đăng Tuân, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, diện tích 100m² (5m x 20m), hướng Bắc, với giá đề xuất 4,1 tỷ đồng (tương đương 41 triệu/m²), đã có sổ đỏ và thuộc phân khu b2.23.
Về mức giá 41 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền tại khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, giá này vẫn có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định như:
- Khu đất nằm tại vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn, kết nối giao thông thuận tiện với các trục chính như Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
- Khu dân cư đông đúc và phát triển, môi trường sống cao ráo, ít ngập úng, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư sinh lời.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, thuận tiện cho giao dịch và vay vốn ngân hàng.
Phân tích so sánh giá đất nền tại Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đăng Tuân, Hòa Quý | 100 | 41 | 4,1 | Mặt tiền, đã có sổ, hướng Bắc |
| Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Quý | 90 | 32 – 35 | 2,9 – 3,15 | Đường nhánh, dân cư ổn định |
| Hồ Xuân Hương, Mỹ An | 120 | 38 – 40 | 4,56 – 4,8 | Gần biển, khu vực phát triển |
| Lê Văn Hiến, Khuê Mỹ | 100 | 30 – 33 | 3 – 3,3 | Đường nhỏ, khu dân cư mới |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 4,1 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Nguyễn Đăng Tuân là mức giá có thể chấp nhận nhưng ở ngưỡng cao. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc xây dựng nhà ở tại vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn, thì mức giá này có thể hợp lý.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời ngắn hạn hoặc có ngân sách hạn chế, bạn nên cân nhắc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 3,7 – 3,8 tỷ đồng (tương đương 37-38 triệu/m²) để tăng tính hấp dẫn và tạo khoảng đệm lợi nhuận.
Khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không có ràng buộc pháp lý.
- Xác định rõ vị trí lô đất trong dự án (phân khu b2.23) và quy hoạch xung quanh, tránh các khu vực có thể bị ảnh hưởng tiêu cực như quy hoạch mở đường, khu công nghiệp.
- Khảo sát thực tế hạ tầng, giao thông, tiện ích xung quanh, như trường học, chợ, bệnh viện, để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Tham khảo giá các lô đất tương tự trong khu vực để biết mức giá thị trường hiện tại.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Để thuyết phục chủ đất giảm giá từ 4,1 tỷ xuống khoảng 3,7 – 3,8 tỷ, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày rõ mức giá trung bình các lô đất tương tự trong khu vực đang giao dịch thấp hơn từ 5-10% so với giá đề xuất.
- Nêu bật các yếu tố tiềm năng nhưng cũng tồn tại rủi ro về quy hoạch hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện, làm giảm sức hấp dẫn của lô đất.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng, giúp chủ đất giảm thiểu rủi ro và chi phí giao dịch kéo dài.
- Đề cập đến chi phí phát sinh nếu phải chỉnh sửa, hoàn thiện hạ tầng, xây dựng trong tương lai để giảm giá bán phù hợp.
