Nhận định mức giá thỏa thuận cho bất động sản tại Han River Village, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin mô tả, bất động sản có diện tích 100 m², mặt tiền 5 m, hướng Tây – Bắc, đường vào rộng 10 m, pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ/ Sổ hồng) tại khu vực Han River Village (Nam Hòa Xuân), Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng đang được rao bán với mức giá “Thỏa thuận”.
Để định giá tham khảo hợp lý, cần xem xét các yếu tố sau:
- Vị trí: Han River Village thuộc khu vực Nam Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn – là khu vực phát triển mạnh, có nhiều dự án quy hoạch đồng bộ, gần sông Hàn, thuận tiện giao thông.
- Diện tích và mặt tiền: 100 m², mặt tiền 5 m là phân khúc đất nền phổ biến, phù hợp xây nhà phố hoặc biệt thự nhỏ.
- Hướng nhà Tây – Bắc: đây là hướng được nhiều người ưa chuộng tại miền Trung vì đón gió mát từ biển, ít nắng gắt chiều.
- Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, tăng giá trị và tính thanh khoản.
Phân tích giá thị trường tham khảo tại Đà Nẵng khu vực tương tự
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nam Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn | 100 | 80 – 110 | 8 – 11 | Đất nền có pháp lý, gần sông, hạ tầng tốt |
| Han River Village (cùng khu vực) | 150 – 200 | 90 – 135 | 13,5 – 27 | Đất góc, view công viên, giá cao hơn |
| Trung tâm Đà Nẵng (quận Hải Châu, Thanh Khê) | 90 – 120 | 110 – 140 | 9,9 – 16,8 | Vị trí trung tâm, giá cao hơn nhiều |
Nhận xét và mức giá hợp lý
Dựa vào các dữ liệu trên, mức giá hợp lý cho bất động sản diện tích 100 m² tại Han River Village, Nam Hòa Xuân sẽ dao động trong khoảng 8 – 11 tỷ đồng, tương ứng mức giá từ 80 đến 110 triệu đồng/m².
Giá này phù hợp với phân khúc đất nền pháp lý đầy đủ, có hạ tầng đồng bộ, đường vào rộng 10 m và hướng nhà Tây – Bắc. Nếu vị trí đất có điểm cộng đặc biệt như view sông, gần công viên, mặt tiền rộng hơn thì giá có thể tăng lên mức trên 11 tỷ đồng.
Trường hợp giá thỏa thuận vượt mức trên (ví dụ trên 12 tỷ đồng), cần có thêm các yếu tố giá trị gia tăng rõ ràng như vị trí đẹp, tiện ích xung quanh đẳng cấp, hoặc tiềm năng đầu tư tăng giá mạnh trong thời gian tới.
Kết luận
Với các thông tin đã phân tích, mức giá thỏa thuận khoảng từ 8 tỷ đến 11 tỷ đồng là hợp lý cho lô đất 100 m² tại Han River Village, Nam Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Người mua nên tham khảo kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí và tiện ích để thương lượng giá phù hợp trong khoảng này.
