Phân tích giá tin BĐS "Đường 341 Lạc Long Quân (3.6×16)m [ĐƯỜNG NHỰA 8m – TIỆN KINH DOANH]"

Nhận định về giá bán nhà mặt tiền nội bộ tại Lạc Long Quân, Quận 11

Với mức giá 8,8 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích gần 58 m², tương đương khoảng 152,78 triệu đồng/m², đây là mức giá phổ biến và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận 11 hiện nay, đặc biệt với vị trí mặt tiền nội bộ khu vực sầm uất và giao thông thuận tiện.

Quận 11 là khu vực trung tâm, gần các tiện ích công cộng như công viên văn hóa Đầm Sen, các tuyến đường lớn và nhiều dự án phát triển hạ tầng. Nhà xây dựng 4 tầng với 6 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh đáp ứng tốt nhu cầu ở kết hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng. Việc đang cho thuê với giá 18 triệu/tháng cũng tạo dòng tiền ổn định, tăng giá trị đầu tư.

Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý: Xác minh kỹ càng về sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công để tránh tranh chấp pháp lý.
• Tình trạng nhà: Kiểm tra kết cấu nhà, độ bền, hiện trạng nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Khả năng cho thuê: Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, uy tín người thuê và khả năng duy trì dòng tiền ổn định.
• Quy hoạch khu vực: Tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án phát triển quanh khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá.
• Đàm phán giá: Mức giá đã bao gồm thương lượng, tuy nhiên có thể xem xét điều kiện thanh toán, hỗ trợ pháp lý từ chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 8,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền nội bộ ở vị trí đắc địa Quận 11 được đánh giá là phù hợp với giá trị thị trường hiện tại, đặc biệt khi nhà có kết cấu chắc chắn, hoàn công đầy đủ và đang có nguồn thu nhập từ cho thuê. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và kỹ thuật trước khi quyết định để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.