Nhận định về mức giá 4,6 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Lê Thị Tính, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 4,6 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 43m² tại vị trí trung tâm quận Thanh Khê là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dựa trên giá bán 4,6 tỷ đồng, giá/m² đạt khoảng 107 triệu đồng, đây là mức giá phổ biến đối với nhà mặt phố tại các khu dân cư sầm uất và có tiềm năng kinh doanh tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Yếu tố | Thông tin | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 43 m² | Nhà mặt tiền tại Thanh Khê thường dao động từ 40-60 m² | Diện tích nhỏ nhưng sở hữu mặt tiền rộng 9m rất hiếm, tăng giá trị sử dụng và kinh doanh |
| Giá/m² | ~107 triệu/m² | Giá nhà mặt phố tại Thanh Khê phổ biến từ 90-120 triệu/m² tùy vị trí | Giá phù hợp với khu vực trung tâm, đặc biệt nhà có mặt tiền rộng và 3 tầng đầy đủ công năng |
| Vị trí | Đường Lê Thị Tính, Phường An Khê, Quận Thanh Khê | Khu vực có dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích | Vị trí thuận lợi cho cả ở và kinh doanh, tăng tính thanh khoản |
| Kết cấu | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC | Nhà xây kiên cố, phù hợp gia đình hoặc cho thuê kinh doanh | Giá trị sử dụng cao, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng |
| Hiện trạng | Đang cho thuê 12 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê tương đối ổn định | Đây là điểm cộng giúp giảm rủi ro đầu tư và tạo dòng tiền ngay khi mua |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đảm bảo quyền sở hữu, thuận tiện giao dịch | Pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua cần kiểm tra tính xác thực, không có tranh chấp, thế chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh: Vị trí mặt tiền thuận lợi nhưng cần khảo sát kỹ thị trường thuê, cạnh tranh để đảm bảo dòng tiền ổn định nếu có kế hoạch cho thuê.
- Thương lượng giá cả: Giá đã được niêm yết có thể thương lượng tùy theo tình trạng nhà và nhu cầu người bán.
- Phân tích khả năng thanh khoản: Đánh giá xu hướng thị trường tại khu vực Thanh Khê để dự đoán khả năng tăng giá hoặc chuyển nhượng trong tương lai.
Kết luận
Giá 4,6 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 43 m² tại Đường Lê Thị Tính phù hợp với thực trạng thị trường bất động sản khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng. Với vị trí thuận lợi, kết cấu nhà hoàn chỉnh và tiềm năng cho thuê tốt, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý và thực trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
