Nhận định về mức giá 3,15 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại đường Nguyễn Thành Long, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 3,15 tỷ đồng (~31,5 triệu/m²) cho lô đất diện tích 100m² tại vị trí này là có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để minh chứng cho nhận định này.
1. So sánh giá đất khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thành Long, P. Hòa Hiệp Nam | 100 | 3,15 | 31,5 | Đất thổ cư, mặt tiền đường 7,5m, đã có sổ |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Liên Chiểu | 90 – 120 | 2,7 – 3,6 | 30 – 32 | Vị trí gần khu dân cư, tiện ích đầy đủ |
| Đường Hoàng Văn Thái, Quận Liên Chiểu | 100 | 3,2 | 32 | Gần các trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện |
(Nguồn: Tổng hợp từ các tin đăng và khảo sát thị trường Đà Nẵng tháng 06/2024)
2. Ưu điểm của lô đất phân tích
- Vị trí: Nằm trên đường Nguyễn Thành Long với mặt tiền 5m, chiều dài 20m, đường rộng 7,5m – thuận tiện cho kinh doanh hoặc xây nhà ở.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, đất thổ cư toàn bộ, khách mua không phải lo vấn đề pháp lý kéo dài.
- Môi trường và tiện ích: Gần 10 tòa chung cư Ori, thuận tiện giao thương và có lượng dân cư ổn định.
- Hướng đất: Tây Bắc, phù hợp với nhiều phong thủy và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
3. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Mặc dù đã có sổ đỏ, nhưng cần xác thực sổ đất là chính chủ, không có tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
- Đường giao thông: Đường rộng 7,5m là điểm mạnh, tuy nhiên cần xem xét tình trạng đường thực tế, cơ sở hạ tầng xung quanh có đang phát triển hay chưa.
- Khả năng phát triển khu vực: Xem xét quy hoạch đô thị xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Nếu mua để kinh doanh thì vị trí mặt tiền đường và gần các chung cư lớn là điểm cộng lớn. Nếu mua để ở, kiểm tra môi trường sống, an ninh, tiện ích xung quanh.
- Thương lượng giá: Giá đã có thể thương lượng (tl), nên cố gắng đàm phán để có mức giá tốt hơn.
4. Kết luận
Giá 3,15 tỷ cho lô đất 100m² tại đường Nguyễn Thành Long là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường rộng và đã có sổ đỏ rõ ràng. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng thực tế của đất cũng như tiềm năng phát triển khu vực trước khi quyết định đầu tư để đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài.
