Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Dương Đình Nghệ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 170 m² tại vị trí sát biển Đà Nẵng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi mặt bằng có vị trí chiến lược, diện tích phù hợp và giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết
| Yếu tố | Thông tin mặt bằng | Thông tin tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Sát biển, Đường Dương Đình Nghệ, phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà | Vị trí gần biển tại Đà Nẵng thường có giá thuê từ 30 – 60 triệu/tháng tùy diện tích và mặt tiền | Vị trí sát biển thuộc khu vực đắc địa nên giá thuê có thể cao hơn mặt bằng chung. |
| Diện tích | 170 m² | Mặt bằng kinh doanh có diện tích từ 100 đến 200 m² thường có giá thuê dao động 25 – 50 triệu/tháng | Diện tích lớn, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh, làm tăng giá trị mặt bằng. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Giấy tờ pháp lý đầy đủ giúp tăng tính an toàn và tin cậy cho người thuê | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, đảm bảo không rủi ro tranh chấp. |
| Thị trường hiện tại | Đà Nẵng có sự cạnh tranh cao về mặt bằng cho thuê kinh doanh, đặc biệt gần biển | Giá thuê trung bình khoảng 300.000 – 400.000 đồng/m²/tháng tại khu vực trung tâm và ven biển | Dựa trên giá trung bình, mức giá này tương đương khoảng 323.000 đồng/m²/tháng, hơi cao nhưng chấp nhận được do vị trí. |
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá từ 45 đến 50 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng chốt hợp đồng hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể sử dụng các lập luận sau:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng, giúp chủ nhà có dòng tiền tốt.
- So sánh giá với các mặt bằng tương đương trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Lưu ý đến chi phí duy trì và sửa chữa mặt bằng mà bạn sẽ gánh chịu, đề nghị chia sẻ hoặc giảm giá tương ứng.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, nhất là sổ đỏ và hợp đồng cho thuê.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, bảo trì, điện nước.
- Thương lượng rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Đánh giá mức độ tiềm năng kinh doanh dựa trên vị trí và lưu lượng khách hàng.
