Nhận định về mức giá 7,8 tỷ VNĐ cho nhà tại đường Hoàng Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán 7,8 tỷ VNĐ cho căn nhà 5 tầng diện tích đất 30 m², diện tích sử dụng 35 m² tương đương giá khoảng 260 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Hoàng Mai. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu căn nhà đáp ứng đủ các tiêu chí về vị trí, thiết kế và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Quận Hoàng Mai là khu vực đang phát triển mạnh mẽ của Hà Nội với hạ tầng giao thông được cải thiện, nhiều trường học, chợ và siêu thị lớn, đặc biệt gần hồ điều hòa Đền Lừ tạo môi trường sống trong lành.
Nhà nằm trong ngõ rộng, thông thoáng, thuận lợi cho giao thông và sinh hoạt, gần các trục đường lớn như Trương Định, Giáp Bát, Kim Đồng giúp di chuyển dễ dàng vào trung tâm.
2. Diện tích và thiết kế
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | So sánh trung bình khu vực Hoàng Mai |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 30 m² | 30 – 40 m² phổ biến |
| Diện tích sử dụng | 35 m² | Thông thường 30 – 40 m² |
| Số tầng | 5 tầng | 3 – 5 tầng phổ biến |
| Phòng ngủ | 3 phòng | 2-3 phòng |
| Phòng vệ sinh | 3 phòng | 2 phòng |
| Chiều ngang | 4 m | 3.5 – 4.5 m |
Nhà thiết kế bài bản với giếng trời lấy sáng tự nhiên, đầy đủ công năng sử dụng phù hợp với gia đình nhiều thành viên.
3. Giá cả thị trường và so sánh
Dưới đây là bảng so sánh giá trung bình các căn nhà tương tự tại Quận Hoàng Mai (tháng 06/2024):
| Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà ngõ 4-5 tầng, 3 PN | 30 – 35 | 5.5 – 7.0 | 160 – 200 | Gần trung tâm quận Hoàng Mai | Nhà mới, nội thất cơ bản |
| Nhà mặt phố Hoàng Mai | 40 – 50 | 8.0 – 12.0 | 180 – 240 | Mặt tiền phố lớn | Vị trí đắc địa |
| Nhà ngõ rộng, ngõ thông thoáng | 30 – 35 | 7.5 – 8.0 | 250 – 270 | Vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ | Nội thất cao cấp |
Mức giá 7,8 tỷ tương đương 260 triệu/m² nằm trong phân khúc cao cấp của nhà ngõ tại Hoàng Mai, phù hợp với nhà có nội thất sang trọng, thiết kế hiện đại và vị trí thuận lợi gần hồ, trường học, các tiện ích công cộng.
