Check giá "ĐƯỜNG ÔNG ÍCH KHIÊM, QUẬN 11, 3 TẦNG BTCT, HẺM 8M THÔNG, 5 x 12M"

Nhận định tổng quan về mức giá 9,7 tỷ đồng

Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 60 m² tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, tương đương khoảng 161,67 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực này. Tuy nhiên, với những đặc điểm như nhà 3 tầng, xây bê tông cốt thép (BTCT), hẻm xe hơi rộng 8m thông thoáng, 8 phòng ngủ cho thuê, nhà gần các tiện ích lớn như Đầm Sen, thuận tiện giao thông với các trục đường lớn như Bình Thới, Lãnh Binh Thăng, đường 3/2 thì mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu và so sánh thực tế

Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ tính pháp lý, đặc biệt về ranh giới đất và giấy phép xây dựng, tránh tranh chấp.
• Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng kết cấu BTCT, tình trạng các phòng cho thuê đang hoạt động thế nào.
• Đánh giá chính xác khả năng tạo dòng tiền từ việc cho thuê 8 phòng, tính toán tỷ suất lợi nhuận thực tế.
• Đàm phán giá dựa trên các yếu tố như thời gian giao dịch, nhu cầu tài chính của chủ nhà, hoặc các chi phí cải tạo bảo trì nếu có.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mặt bằng giá thực tế khu vực và các đặc điểm căn nhà, mức giá hợp lý nên dao động khoảng từ 8,5 – 9 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị căn nhà trong hẻm rộng, nhiều phòng cho thuê và vị trí thuận tiện, đồng thời mang lại cơ hội đầu tư sinh lời tốt hơn.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Phân tích khách quan về giá trung bình khu vực, nhấn mạnh mức giá hiện tại đang cao hơn 7-10% so với thị trường.
• Nêu rõ các chi phí phát sinh có thể phải bỏ ra để bảo trì, nâng cấp hoặc quản lý nhà nhiều phòng.
• Chứng minh khả năng thanh toán nhanh, giao dịch thuận lợi và không phát sinh rủi ro pháp lý nếu đồng ý mức giá đề xuất.
• Đưa ra đề nghị hợp tác lâu dài hoặc mua nhanh, giúp chủ nhà giảm áp lực bán và giảm chi phí thời gian.