Nhận định mức giá cho thuê căn hộ Duplex tại 566 Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp
Mức giá thuê 4,4 triệu đồng/tháng cho căn hộ Duplex 1 phòng ngủ, diện tích 30 m² tại Quận Gò Vấp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là khi căn hộ đã được trang bị nội thất cơ bản và các tiện ích đi kèm như máy lạnh, tủ bếp, kệ quần áo, nệm, bàn học.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất & Tiện ích | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex căn hộ 1PN | 30 | Quận Gò Vấp | Đầy đủ nội thất cơ bản (máy lạnh, tủ bếp, nệm,…) | 4,0 – 4,5 | Batdongsan.com.vn, tháng 5/2024 |
| Căn hộ Studio 1PN | 28-32 | Gò Vấp | Trang bị nội thất cơ bản, không có gác lửng | 3,8 – 4,2 | Chợ Tốt Nhà, tháng 5/2024 |
| Căn hộ chung cư 1PN (không nội thất) | 30-35 | Gò Vấp | Chưa trang bị nội thất | 3,0 – 3,5 | Batdongsan.com.vn, tháng 5/2024 |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Với việc căn hộ là duplex có gác lửng, tạo không gian sử dụng rộng rãi hơn so với căn hộ studio thông thường, giá 4,4 triệu đồng/tháng là phù hợp, đặc biệt khi đã có sẵn nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, các khoản chi phí điện nước, giặt đồ và dịch vụ thêm được tính ngoài cũng là điểm cần lưu ý khi khách thuê cân nhắc tổng chi phí.
Nếu muốn thương lượng giá với chủ nhà để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 4,0 – 4,2 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do đề xuất giảm giá như sau:
- Giá thuê trung bình căn hộ duplex 1 phòng ngủ tại Gò Vấp dao động từ 4,0 đến 4,5 triệu đồng.
- Phòng ban công và gác lửng giúp tăng giá trị sử dụng nhưng cũng cần cân nhắc so với các căn hộ tương tự trong khu vực.
- Khách thuê có thể e ngại các khoản phí dịch vụ phát sinh ngoài giá thuê cơ bản.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi thương lượng, nên trình bày các điểm sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ duplex tương tự với giá khoảng 4,0 – 4,2 triệu đồng đã gồm nội thất.
- Khách thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, thanh toán trước 3-6 tháng để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp rút ngắn thời gian trống căn hộ, giảm rủi ro mất thu nhập do căn hộ để trống.
- Đề xuất minh bạch chi phí dịch vụ để khách thuê dễ dàng cân nhắc và tránh phát sinh gây tranh cãi.
Kết luận, giá thuê 4,4 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách hàng cần căn hộ nội thất đầy đủ tại khu vực Gò Vấp với tiện ích gác lửng. Tuy nhiên, nếu muốn tăng sức cạnh tranh, giảm nhẹ giá thuê xuống còn 4,0 – 4,2 triệu đồng là một đề xuất thuyết phục và hợp lý trên thị trường hiện nay.
