Phân tích giá tin BĐS "Duy nhất 1 căn 2PN DT 83m2 chiết khấu 650tr – mua trực tiếp CĐT, hỗ trợ 0% L/s đến 2027 giá 4tỷ45"
-
Mức giá
4,56 tỷ
-
Diện tích
74 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Hướng ban công
Đông - Nam
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
Dự án Urban Green, Đường Số 6, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
10/07/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 4,56 tỷ cho căn 2PN, diện tích 74 m² tại dự án Urban Green, Thủ Đức
Mức giá 4,56 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 74 m² tại dự án Urban Green là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Thủ Đức hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý và tiềm năng tăng giá.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá bán căn hộ 2PN cùng khu vực và dự án tương đương
Dự án |
Diện tích (m²) |
Giá bán (tỷ đồng) |
Giá/m² (triệu đồng) |
Vị trí |
Tiện ích nổi bật |
Urban Green |
74 |
4,56 |
61,6 |
Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức |
Hồ bơi, gym, yoga, công viên, shophouse, villa |
Vạn Phúc City |
70 – 80 |
4,5 – 5,2 |
~62 – 65 |
Thủ Đức, gần Giga Mall |
Trung tâm thương mại, công viên, tiện ích đồng bộ |
Opal Cityview |
68 – 75 |
4,3 – 4,8 |
~63 – 65 |
Quận Thủ Đức |
Gần Metro, hồ bơi, gym, khu vui chơi |
Giá bán căn hộ 2PN tại Urban Green tương đương hoặc có phần thấp hơn so với các dự án lân cận có quy mô và tiện ích tương đương.
2. Phân tích các yếu tố hỗ trợ giá trị căn hộ
- Pháp lý rõ ràng: Hợp đồng mua bán đầy đủ, minh bạch, sẵn sàng sang tên chuyển nhượng.
- Tiện ích nội khu đa dạng: Hồ bơi chuẩn Olympic, công viên, phòng gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, lễ tân khách sạn 5 sao tạo giá trị sống cao.
- Vị trí kết nối thuận tiện: Gần Giga Mall, KĐT Vạn Phúc, Emart, kết nối nhanh đến các quận trung tâm như Bình Thạnh, Thủ Đức, Gò Vấp.
- Tiềm năng tăng giá: Dự án nằm gần các tuyến đường mở rộng lớn như QL13 60m, đường số 6 mở rộng 25m, khu vực đang phát triển mạnh và đông dân cư.
- Chính sách hỗ trợ tài chính: Hỗ trợ vay ngân hàng 70%, lãi suất 0%, ân hạn gốc đến quý 2/2027 giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
3. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Mặc dù dự án có pháp lý chuẩn 100%, bạn nên yêu cầu xem bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ như giấy phép xây dựng, sổ hồng mẫu, biên bản nghiệm thu để đảm bảo an toàn pháp lý.
- Thời gian bàn giao: Dự kiến bàn giao nhà quý 1/2025, nhận nhà sử dụng đến tháng 03/2027 mới trả tiếp lãi, nên cân nhắc khả năng tài chính theo lịch thanh toán.
- Tham khảo chính sách ưu đãi: Kiểm tra kỹ các chương trình chiết khấu, quà tặng, hỗ trợ vay vốn đang áp dụng để tận dụng tối đa lợi ích.
- Thăm quan thực tế: Nên đến xem căn hộ mẫu, kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất bàn giao Smart Home để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- So sánh với các căn trên thị trường sang nhượng: Tham khảo các căn hộ tương tự đã giao dịch để có thêm cơ sở đánh giá giá trị và khả năng thanh khoản.
Thông tin BĐS
Hot - chủ đầu tư mở bán 1 căn 2PN duy nhất - diện tích 83m² tầng 12 hướng Đông Nam, view hồ bơi giá 5ty6 giảm còn 4,9 tỷ.- Vốn tự có chỉ từ 1tỷ650 là được nhận nhà ở đến tháng 04/2027.CỌC trong tháng 11 sẽ được chương trình chiết khấu:- Tặng 2 năm PQL.- Tặng tiền mặt 60tr.- Tặng ngay 2 chỉ vàng cho khách có giao dịch thành công.- Được hỗ trợ làm hồ sơ vay ngân hàng từ A - Z.+ Giảm 200 triệu - 500t (tuỳ căn).+ Thanh toán nhanh chiết khấu đến 9%.+ Bàn giao full nội thất Smart Home, chỉ xách vali vào ở.+ Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc đến năm quý 2/2027.+ Quý 1/2025 bàn giao nhà.+ Ngân hàng Vietcom + Bidv + Public Bank cho vay 70%.* Giá bán tham khảo:Căn 1PN - DT 50m² giá từ 3ty3.Căn 2PN - DT 65m; 83m² giá từ 3tỷ9 - 5tỷ5.Căn 3PN DT 101 m² giá từ 6tỷ3 - 7tỷ.* Căn hộ 4PN, 3WC.- DT 174 - 200 m², giá từ 13 tỷ - 20 tỷ.* Lịch thanh toán:- Thanh toán 10% ký HĐMB.- Tháng 02/2024 thanh toán chỉ 10%.- Tháng 04/2025 thanh toán chỉ 10%.- Quý 1/2025 nhận nhà ở đến tháng 03/2027 mới trả lãi tiếp.* Dự án có đầy đủ pháp lý 100% (inbox Em Nghĩa thêm để gửi nguyên bộ pháp lý dự án).- Cách Giga Mall chỉ 5 phút.- Cách KĐT Vạn Phúc chỉ 3 bước chân.- Cách Emart chỉ 10 phút.- Kết nối B. Thạnh - Thủ Đức - Q2 - Gò Vấp - Q12 chỉ từ 5 - 12 phút.* Thông tin dự án:+ Quy mô: 2,2 hecta gồm 2 toà tháp 735 căn hộ cao 23 tầng (38 căn shophouse và 6 căn Villa).- Diện tích từ 1PN - 2PN - 3PN - 4PN.- Hơn 40 tiện ích phục vụ cho cư dân gồm: 2 hồ bơi Jacuzzi chuẩn Olympic - 2 công viên, 2 phòng gym.- 2 Yoga - 2 Khu Vui chơi trẻ em, phòng sona - Lễ tân chuẩn khách sạn 5 sao,...Tại sao anh/chị nên chọn dự án Urban Green Thủ Đức?- CĐT Kusto Home (Singapore) uy tín.- Top 1 đơn vị xây dựng Coteccons.- Pháp lý chuẩn 100%.- Vị trí Urban Green đắc địa, thuận tiện kết nối vào các quận trung tâm...- Nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai gần như QL 13 mở rộng 60m, KĐT Vạn Phúc City, đường số 6 mở rộng 25m...- Khu vực đông dân, mua bán sang nhượng sum, giá thuê tăng từ 15 - 25tr/tháng.- CĐT Kusto Home triển khai Dự Án Urban Green rất chuẩn chỉnh, tiện ích đẹp, sang trọng như Resort...Rất mong được hữu duyên với a. C khách hàng dễ thương:- Em Nghĩa Chuyên bán căn hộ Urban Green, chuyên nghiệp, uy tín, nhiệt tình và chân thành.- Hỗ trợ, tư vấn, dẫn khách đi xem căn hộ miễn phí 24/7 kể cả thứ 7, Chủ nhật và các ngày lễ lớn.- Hợ trợ Quý khách thương lượng giá, gặp và làm việc trực tiếp Chủ nhà.- Hỗ trợ Quý khách mọi thủ tục pháp lý, thuế, ngân hàng từ A đến Z chuyên nghiệp và nhanh chóng.A/C nhắn Zalo Tony Nghĩa ngay để báo giá chi tiết dự án và hỗ trợ xem nhà mẫu. Và muốn mua hàng sang nhượng cho giá rẻ (căn nào em cũng có - view nào cũng có - giá nào cũng có) Đảm bảo giá tốt nhất thị trường.