Nhận định mức giá hợp lý cho căn Penthouse tại The Nelson Private Residences, Ba Đình
Căn penthouse có diện tích 280,2 m², tọa lạc tại dự án The Nelson Private Residences, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, Hà Nội, với 4 phòng ngủ, 4 phòng tắm, hướng nhà Đông – Bắc và ban công Tây – Nam. Nội thất nhập khẩu cao cấp từ các thương hiệu châu Âu như Daikin, Bosch, Malloca, Hafele, Kohler, Axent,… Bàn giao thô, tạo điều kiện cho gia chủ sáng tạo không gian riêng.
Mức giá được ghi là “Thỏa thuận”, do đó cần dựa trên các dữ liệu thực tế thị trường để ước lượng giá hợp lý.
Phân tích và so sánh giá căn hộ penthouse tại khu vực Ba Đình và các dự án tương tự
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Pháp lý & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Nelson Private Residences (ước tính) | 280,2 | 80 – 100 | 22,4 – 28,0 | Hợp đồng mua bán, nội thất cao cấp châu Âu, bàn giao thô | Vị trí trung tâm Ba Đình, view hồ Hoàng Cầu |
| Vinhomes Metropolis (Ba Đình) | 250 – 300 | 90 – 110 | 22,5 – 33,0 | Full nội thất, pháp lý sổ đỏ lâu dài | Tiện ích đồng bộ, cao cấp |
| Sun Grand City Thuy Khue Residence (Tây Hồ) | 260 – 280 | 75 – 95 | 19,5 – 26,6 | Hợp đồng mua bán, bàn giao hoàn thiện | View hồ Tây, vị trí đắc địa |
| Luxury Penthouse tại dự án Time City (Hai Bà Trưng) | 270 – 290 | 70 – 85 | 18,9 – 24,7 | Full nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng | Tiện ích đa dạng, đông dân cư |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, mức giá hợp lý cho căn penthouse diện tích 280,2 m² tại The Nelson Private Residences nên dao động khoảng 22,4 đến 28 tỷ đồng, tương ứng mức giá từ 80 đến 100 triệu đồng/m².
Lý do mức giá này được đánh giá hợp lý vì:
- Vị trí trung tâm quận Ba Đình với view hồ Hoàng Cầu và hồ Thành Công rất hiếm có, gia tăng giá trị bất động sản.
- Nội thất cao cấp nhập khẩu châu Âu, tuy bàn giao thô nhưng có thể tiết kiệm một phần chi phí nếu gia chủ tự thiết kế.
- So sánh với các dự án penthouse cao cấp lân cận như Vinhomes Metropolis và Sun Grand City, mức giá dự kiến nằm trong khoảng trung bình đến cao, phù hợp với vị trí và tiện ích.
- Chính sách ưu đãi hỗ trợ thanh toán, vay vốn cũng giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
Nếu mức giá thỏa thuận vượt quá 28 tỷ đồng thì cần có thêm các yếu tố đặc biệt như thiết kế nội thất hoàn thiện cao cấp hơn, pháp lý sổ đỏ lâu dài hoặc các tiện ích độc quyền để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Kết luận
Dựa trên phân tích dữ liệu thị trường và các dự án tương đương, mức giá từ 22,4 đến 28 tỷ đồng là hợp lý để giao dịch căn penthouse tại The Nelson Private Residences. Mức giá này phù hợp với các khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp tại trung tâm quận Ba Đình, có view hồ đẹp và nội thất nhập khẩu cao cấp, đồng thời tận dụng được chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn.
