Nhận định mức giá
Với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 85 m² tại dự án The Queen 360 Giải Phóng, mức giá được công bố là “Thỏa thuận”. Dựa trên vị trí, tiện ích và quy mô dự án, mức giá hợp lý cho căn hộ này tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội hiện nay thường dao động trong khoảng từ 35 triệu đến 40 triệu VNĐ/m². Điều này tương đương mức giá tổng khoảng 2,975 tỷ đến 3,4 tỷ VNĐ cho căn 85 m².
Mức giá này là hợp lý
Phân tích chi tiết giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | The Queen 360 Giải Phóng (85 m², 2PN) | Dự án tương tự khu vực Thanh Xuân | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá trung bình (VNĐ/m²) | 35 – 40 triệu | 33 – 38 triệu | Giá The Queen nhỉnh hơn do tiện ích hiện đại, vị trí trung tâm |
| Diện tích | 85 m² | 75 – 90 m² | Diện tích tương đương, phù hợp cho gia đình 2-4 người |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Sổ hồng hoặc sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn |
| Tiện ích | TTTM, bể bơi, gym, sky garden, sân chơi trẻ em | Tiện ích cơ bản hoặc nâng cao tùy dự án | Tiện ích đa dạng góp phần tăng giá trị căn hộ |
| Vị trí | Ngã tư Vọng – Trường Chinh – Giải Phóng – Kim Đồng | Thanh Xuân, Giải Phóng, Khương Trung… | Vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện |
| Tiến độ bàn giao | Dự kiến Q1/2027 | Đã bàn giao hoặc đang xây dựng | Thời gian chờ dài có thể ảnh hưởng đến quyết định mua |
Nhận xét chi tiết về mức giá “Thỏa thuận”
Giá “Thỏa thuận” thường dùng để linh hoạt theo từng căn và điều kiện khách hàng. Với căn hộ 2PN diện tích 85 m² tại The Queen 360, mức giá khoảng 35-40 triệu VNĐ/m² là phù hợp, đặc biệt khi xét đến các yếu tố:
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài tạo sự an tâm trong đầu tư.
- Tiện ích hiện đại, quy mô lớn đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi.
- Vị trí trung tâm Thanh Xuân kết nối giao thương thuận lợi, gần nhiều trường đại học, bệnh viện lớn.
- Chính sách ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị, ân hạn gốc và miễn lãi 18 tháng giúp giảm áp lực tài chính.
Ngược lại, nếu căn hộ có vị trí tầng thấp, view kém hoặc tiến độ bàn giao bị chậm, giá có thể thương lượng giảm xuống mức dưới 35 triệu VNĐ/m² để phù hợp với thị trường.
Kết luận
Như vậy, mức giá thỏa thuận cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85 m² tại The Queen 360 Giải Phóng nên dao động trong khoảng 2,975 tỷ đến 3,4 tỷ VNĐ là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường bất động sản khu vực Thanh Xuân, Hà Nội. Người mua nên cân nhắc kỹ vị trí căn hộ, tiến độ dự án và các ưu đãi tài chính để lựa chọn mức giá phù hợp nhất.
