Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64m² tại Capital Square, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin vị trí, diện tích và loại căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 63,13m² đến 77,67m² tại dự án Capital Square, Đà Nẵng, mức giá được chào bán là “Thỏa thuận”. Để đưa ra nhận định về mức giá hợp lý, ta cần tham khảo các nguồn dữ liệu giá thực tế trên thị trường căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng.
1. Vị trí và tiện ích dự án
Dự án tọa lạc tại mặt tiền sông Hàn, trên đường Trần Hưng Đạo, một trong những trục đường huyết mạch của Đà Nẵng, gần trung tâm thành phố và các cầu lớn như cầu Rồng, cầu Sông Hàn. Vị trí này giúp căn hộ có tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cao do tiếp cận nhanh chóng các tiện ích như Vincom, bãi biển Mỹ Khê, phố đi bộ, trung tâm thương mại, giáo dục và y tế.
Quy mô dự án lớn với 14 toà căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại 7 tầng cùng nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, gym, spa, khu thể thao ngoài trời, góp phần nâng cao giá trị bất động sản.
2. Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ VNĐ) | Vị trí | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capital Square | 64 | 2 phòng ngủ | 35 – 45 | 2.24 – 2.88 | Mặt tiền sông Hàn, trung tâm Sơn Trà | Trung tâm thương mại, hồ bơi, gym, spa |
| F Home Đà Nẵng | 65 – 70 | 2 phòng ngủ | 30 – 38 | 1.95 – 2.66 | Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê | Hồ bơi, gym, an ninh tốt |
| Sunrise Apartment | 60 – 68 | 2 phòng ngủ | 28 – 35 | 1.68 – 2.38 | Gần các tuyến đường lớn, Sơn Trà | Tiện ích cơ bản, gần trung tâm |
3. Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64m² tại Capital Square nên dao động từ 2,24 tỷ đến 2,88 tỷ VNĐ (tương đương 35-45 triệu VNĐ/m²). Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa, tiện ích nội khu đa dạng và chất lượng dự án cao cấp.
Nếu mức giá thỏa thuận đưa ra thấp hơn khoảng 35 triệu VNĐ/m², người mua nên cân nhắc kỹ về pháp lý, chất lượng hoàn thiện và tiện ích thực tế. Ngược lại, nếu mức giá cao hơn 45 triệu VNĐ/m² thì chỉ hợp lý khi căn hộ có vị trí tầng cao, view đẹp, hoặc trang bị nội thất cao cấp hơn so với tiêu chuẩn cơ bản.
4. Khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá
Dự án có mức giá cho thuê từ 25 triệu đến 70 triệu VNĐ/tháng, cho thấy tiềm năng sinh lời tốt, đặc biệt với vị trí gần biển Mỹ Khê và trung tâm thành phố. Đây là điểm cộng giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Mặt khác, với quỹ đất hiếm hoi tại trung tâm Sơn Trà và sự phát triển hạ tầng giao thông, khu vực này được đánh giá là có tiềm năng tăng giá ổn định và bền vững trong dài hạn.
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64m² tại dự án Capital Square nằm trong khoảng 2,24 – 2,88 tỷ VNĐ. Đây là mức giá phù hợp với vị trí, tiện ích và chất lượng dự án. Người mua nên thương lượng giá trong khoảng này, cân nhắc thêm yếu tố tầng, view và hoàn thiện nội thất để có quyết định đầu tư chính xác.
