Check giá "Duy nhất độc quyền 5 căn ngoại giao UT1 mặt tiền Đống Đa – Võ Văn Tần – Lê Hồng Phong"

Giá: Thỏa thuận 86 m²

  • Khoảng giá

    Thỏa thuận

  • Diện tích

    86 m²

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Hướng nhà

    Đông - Nam

  • Hướng ban công

    Tây - Bắc

  • Nội thất

    Cơ bản

Dự án Hue Heritage, Đường Đống Đa, Phường Phú Nhuận, Huế, Thừa Thiên Huế

23/10/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” của căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 86 m² tại dự án Huế Heritage

Dự án Huế Heritage là khu căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài tại trung tâm thành phố Huế với nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng, vị trí kim cương gần trung tâm hành chính, thương mại và các điểm du lịch nổi tiếng. Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 86 m², hướng Đông – Nam với ban công hướng Tây – Bắc, nội thất cơ bản.

Vì mức giá được ghi nhận là “Thỏa thuận”, để đánh giá mức giá hợp lý, chúng ta cần tham khảo các dự án tương đương về vị trí, loại hình căn hộ, diện tích, tiện ích và thời điểm giao dịch gần đây trên thị trường Huế.

So sánh giá căn hộ 3 phòng ngủ tại Huế và các dự án cùng phân khúc

Dự án Vị trí Diện tích (m²) Loại hình Giá bán (triệu đồng/m²) Giá bán ước tính (tỷ đồng) Ghi chú
Huế Heritage Trung tâm TP Huế 86 Căn hộ 3 PN 35 – 45 3,0 – 3,9 Tiện ích cao cấp, vị trí đắc địa, sở hữu lâu dài
Vincom Huế Trung tâm TP Huế 85 – 110 Căn hộ 3 PN 30 – 40 2,55 – 4,4 Thương hiệu Vincom, tiện ích thương mại đa dạng
Dragon Hill Residence Gần trung tâm TP Huế 80 – 100 Căn hộ 3 PN 25 – 35 2,0 – 3,5 Giá mềm hơn, tiện ích đầy đủ
Dự án khác tại Huế Gần trung tâm 80 – 90 Căn hộ 3 PN 20 – 30 1,6 – 2,7 Thường là căn hộ phổ thông, ít tiện ích

Phân tích chi tiết

  • Vị trí trung tâm và tiện ích: Huế Heritage nằm ở vị trí “kim cương” trung tâm TP Huế, với kết nối đến các tiện ích ngoại khu như Vincom, phố đi bộ, sông Hương, bệnh viện, trường học trong bán kính 1 km. Đây là lợi thế lớn giúp nâng cao giá trị bất động sản.
  • Tiện ích nội khu cao cấp: Hồ bơi bốn mùa, phòng gym, spa, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7 cùng mật độ xây dựng thấp (54,66%) tạo không gian sống thoáng đãng, chất lượng cao.
  • Diện tích và thiết kế: Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 86 m² là kích thước phổ biến phù hợp với gia đình 1-2 con, thiết kế lấy ánh sáng và gió tự nhiên tối đa, ban công rộng thoáng.
  • Sở hữu lâu dài: Đây là điểm nổi bật hiếm có tại Huế, tăng tính thanh khoản và giá trị đầu tư dài hạn.

Nhận xét về mức giá hợp lý

Trên cơ sở so sánh và phân tích, mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 86 m² tại dự án Huế Heritage dao động trong khoảng 3,0 đến 3,9 tỷ đồng (tương đương 35 – 45 triệu đồng/m²). Đây là mức giá phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố Huế với đầy đủ tiện ích và vị trí đắc địa.

Nếu mức giá thực tế chào bán cao hơn khoảng 4 tỷ đồng trở lên cần có thêm các yếu tố đặc biệt như nội thất hoàn thiện cao cấp, tầng cao, view đẹp hoặc ưu đãi hấp dẫn mới đảm bảo tính hợp lý.

Ngược lại, nếu mức giá thấp hơn 3 tỷ đồng, căn hộ có thể thiếu các tiện ích hoặc vị trí không thực sự trung tâm, hoặc có tính thanh khoản thấp hơn.

Kết luận

Dự án Huế Heritage với vị trí đắc địa, tiện ích nội ngoại khu đồng bộ và quyền sở hữu lâu dài, cùng thiết kế hiện đại, là lựa chọn hấp dẫn cho khách hàng muốn an cư hoặc đầu tư tại trung tâm cố đô Huế. Mức giá thỏa thuận nên nằm trong khoảng 3 – 3,9 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với giá thị trường và giá trị thực của sản phẩm.

Thông tin BĐS

Dự án Huế Heritage di sản tinh hoa, cuộc sống đẳng cấp là khu căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài tại trung tâm thành phố Huế, được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Đống Đa.
Dự án Huế Heritage tọa lạc tại đường Đống Đa, phường Phú Nhuận, thành phố Huế.
Có vị thế kim cương: Liền kề trung tâm hành chính thương mại, tuyến đường giao thông trọng yếu, đồng thời gần sông và không gian xanh.
Kết nối tiện ích ngoại khu nhanh chóng:
O Cách phố đi bộ khoảng 400 m.
O Cách sông Hương, cầu Tràng Tiền khoảng 800 m.
O Cách TTTM Dịch vụ Vincom 50m.
O Tất cả mọi tiện ích từ Cơ quan Ban Ngàng Bệnh Viện Trường Học - Công viên khu vơi chơi giải trí nằm trọn trong bán kính 1km.
Dự án nằm trên quỹ đất sạch, trung tâm, với mật độ xây dựng thấp giúp đảm bảo không gian sống thoáng đãng.
Đây là cơ hội hiếm có sở hữu lâu dài căn hộ ngay tại trung tâm cố đô Huế, thuận tiện cho sinh hoạt, an cư và đầu tư.
Gần các trục đường lớn và trung tâm thành phố, di chuyển thuận tiện.
Gần các địa điểm văn hóa du lịch, tạo giá trị sống và tiềm năng tăng giá.
Không gian trung tâm với tiện ích đầy đủ nhưng vẫn giữ được sự riêng tư, yên tĩnh.
Dự án Huế Heritage cung cấp đa dạng loại hình căn hộ, phù hợp cả nhu cầu an cư và đầu tư:

Căn 2 PN 53m² - 65,7 m². Dành cho gia đình nhỏ, vợ chồng trẻ.
Căn 3 PN 82m² - 120,5 m². Gia đình có 1 2 con, thuận tiện cho sinh hoạt.
Sky Villa 119m² - 289 m² Dành cho khách hàng cao cấp, mong muốn không gian riêng lớn hơn.
Ngoài ra, một nguồn khác cho thấy: Loại 2 ngủ: 55 100 m²; loại 3 ngủ: 85 - 120 m²; Skyvilla/penhouse khoảng 300 m².
Điểm nhấn về diện tích & bố trí:
Thiết kế lấy ánh sáng và gió tự nhiên tối đa, cửa sổ rộng, ban công thoáng.
Mỗi tầng bố trí số lượng căn hợp lý để đảm bảo riêng tư và độ thông thoáng.
Loại Sky Villa đáp ứng nhu cầu đẳng cấp, view đẹp, không gian rộng rất phù hợp cho khách hàng cao cấp.
Tiện ích nội khu nổi bật.
Hồ bơi 4 mùa nơi thư giãn và rèn luyện sức khỏe.
Phòng Gym hiện đại, spa, khu thư giãn mang đến trải nghiệm sống chuẩn cao cấp.
Sảnh đón sang trọng, khu vườn cảnh quan, khu BBQ, khu đọc sách, lounge thư giãn.
Khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, tiện ích cộng đồng rất phù hợp gia đình có trẻ nhỏ.
Hệ thống an ninh 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, camera giám sát, đảm bảo sự riêng tư và an toàn.
Mật độ xây dựng chỉ khoảng 54,66%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh và tiện ích công cộng.
Trải nghiệm sống.
Sống tại dự án bạn sẽ được hòa mình vào không gian hiện đại giữa lòng cố đô vừa tiện nghi, vừa gần gũi lịch sử và cảnh quan thiên nhiên.
Không gian xanh, thoáng đãng, với cây xanh nội khu và ánh sáng tự nhiên, giúp nâng cao chất lượng sống.
Với vị trí trung tâm, bạn nhanh chóng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như thương mại, giáo dục, y tế, giao thông giúp cuộc sống tiện lợi hơn.
Ngoài ra em còn các căn 2PN view đẹp nhất. Anh chị cần hỗ trợ kết nối zalo: 0328 518 ***.