Nhận định tổng quan về mức giá 10,5 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2WC, diện tích 135,8 m² tại Iris Garden
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2WC, diện tích 135,8 m² tại Iris Garden, Nam Từ Liêm, Hà Nội là mức giá tạo ra sự cân nhắc kỹ lưỡng. Đây không phải mức giá rẻ nhưng cũng không vượt xa mặt bằng chung, nhất là khi căn hộ có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng và vị trí ở khu vực phát triển mạnh của Hà Nội.
Phân tích so sánh giá trên thị trường khu vực Nam Từ Liêm
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Số PN – WC | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Iris Garden, Trần Hữu Dực | 135,8 | 3 PN – 2 WC | 10,5 | 77,3 | Nội thất cơ bản, view sân vận động Mỹ Đình, tầng trung |
| Vinhomes Smart City, Tây Mỗ | 130 | 3 PN – 2 WC | 9,8 | 75,4 | Full nội thất, view hồ điều hòa |
| D’Capitale, Trần Duy Hưng | 140 | 3 PN – 2 WC | 11,2 | 80,0 | Full nội thất, trung tâm Cầu Giấy |
| Goldmark City, Hồ Tùng Mậu | 133 | 3 PN – 2 WC | 10,0 | 75,2 | Nội thất cơ bản, view sông Hồng |
Nhận xét chi tiết về giá bán 10,5 tỷ đồng
Giá bán 10,5 tỷ đồng tương đương khoảng 77,3 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá chung từ 75-80 triệu đồng/m² của các dự án cao cấp lân cận như Vinhomes Smart City, Goldmark City và D’Capitale. Tuy nhiên:
- Lợi thế của Iris Garden là vị trí tại Nam Từ Liêm, gần sân vận động Mỹ Đình, khu vực đang phát triển nhanh với nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện.
- Nội thất cơ bản thay vì full đồ có thể là điểm trừ so với một số dự án khác đang chào bán với full nội thất tương đương.
- View sân vận động Mỹ Đình là điểm cộng nhưng mức độ ưa chuộng view này còn tùy thuộc người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh và đánh giá, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này có thể là khoảng 9,8 – 10 tỷ đồng, tương đương 72 – 74 triệu đồng/m², để tạo sức cạnh tranh và thu hút người mua trong bối cảnh nhiều dự án cùng phân khúc có mức giá tương đương hoặc thấp hơn với nội thất tốt hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Giá hiện tại đang cao hơn mức trung bình một chút so với các dự án cùng khu vực, có thể làm giảm sức hấp dẫn đối với khách hàng tiềm năng.
- Việc giảm giá sẽ giúp căn hộ nhanh chóng thu hút được người mua, giảm thời gian chào bán và giảm chi phí phát sinh trong quá trình chờ bán.
- Người mua sẽ đánh giá cao khi được sở hữu căn hộ tại vị trí tốt với mức giá hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch nhanh và thành công.
Kết luận
Mức giá 10,5 tỷ đồng không phải là quá cao so với mặt bằng chung nhưng không thực sự hấp dẫn nếu so với các dự án tương đương có nội thất full đồ và giá cạnh tranh hơn. Việc đề xuất mức giá từ 9,8 tỷ đồng trở xuống sẽ phù hợp hơn với thị trường hiện tại, giúp đẩy nhanh tiến độ giao dịch và tăng khả năng thành công khi bán căn hộ 3 phòng ngủ, 2WC tại Iris Garden.