Nhận định về mức giá căn hộ 3PN 115m² tại Elysian, TP. Thủ Đức
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 115m² tại dự án Elysian nằm trong phân khúc cao cấp, nhưng có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường TP. Thủ Đức hiện nay nếu xét trên nhiều yếu tố.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
| Yếu tố | Thông tin căn hộ Elysian | So sánh thị trường TP. Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 115 m² | Thông thường căn 3PN tại Thủ Đức có diện tích từ 90 – 120 m² | Diện tích thuộc mức trung bình khá, phù hợp cho gia đình hoặc nhóm 3-5 người. |
| Giá bán | 6,8 tỷ đồng (đã gồm VAT + phí bảo trì) | Giá căn hộ 3PN tại các dự án cao cấp tại Thủ Đức dao động từ 45 – 65 triệu/m² |
Tính ra: 6,8 tỷ / 115 m² = 59,1 triệu/m². Giá này nằm trong khung cao cấp nhưng vẫn hợp lý với căn góc, vị trí đẹp và tiện ích của dự án. |
| Vị trí | Block C, căn góc, view nội khu, hai mặt thoáng | Vị trí căn góc thường có giá cao hơn do ánh sáng và thông gió tự nhiên tốt hơn | Vị trí này tăng giá trị căn hộ, phù hợp với gia đình mong muốn không gian sống thoáng đãng. |
| Tiện ích và thiết kế | Thiết kế biophilic hiện đại, ô đậu xe ô tô định danh, chuẩn resort 5 sao | Hiếm có dự án cùng phân khúc có ô đậu xe ô tô định danh và thiết kế chuẩn resort | Giá trị gia tăng rõ rệt, đáng đầu tư lâu dài hoặc an cư cao cấp. |
| Pháp lý & Bàn giao | Giấy phép mở bán, ngân hàng bảo lãnh, sổ hồng riêng, bàn giao T3/2027 | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong thị trường bất động sản hiện nay | Giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua, cam kết tiến độ bàn giao là ưu điểm. |
| Nội thất | Cơ bản | Phổ biến với căn hộ mới, cần tính thêm chi phí hoàn thiện nếu muốn đầy đủ tiện nghi | Cần lưu ý ngân sách hoàn thiện nội thất khi xuống tiền. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Tiến độ bàn giao: Dự kiến quý 3/2027, cần đánh giá khả năng tài chính và kế hoạch sử dụng căn hộ phù hợp.
- Phí quản lý, bảo trì: Đã bao gồm phí bảo trì nhưng cần tìm hiểu kỹ mức phí quản lý hàng tháng.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: Do căn hộ giao cơ bản, nên dự trù ngân sách nội thất phù hợp.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Xem xét hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng tại khu vực để đánh giá tiềm năng tăng giá và tiện nghi sống.
- Pháp lý và ngân hàng bảo lãnh: Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán và cam kết bảo lãnh tiến độ từ ngân hàng để tránh rủi ro.
Kết luận
Với mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn hộ góc 3PN diện tích 115m² tại dự án Elysian, đây là lựa chọn hợp lý cho khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, thiết kế hiện đại, vị trí đẹp tại TP. Thủ Đức.
Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về tài chính cá nhân, tiến độ bàn giao và chi phí hoàn thiện nội thất để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng và khả năng
