Nhận định mức giá bất động sản dự án Elysian By Gamuda Land
Dự án Elysian By Gamuda Land tọa lạc tại mặt tiền đường Lò Lu, Phường Long Phước, TPHCM thuộc Quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức). Với diện tích căn hộ 48,2 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm và pháp lý hợp đồng mua bán, mức giá khoảng 3,6 tỷ đồng cho căn hộ cơ bản được chào bán ở thời điểm hiện tại.
Nhận xét về mức giá: Mức giá 3,6 tỷ đồng tương đương khoảng 74,7 triệu đồng/m² (3,6 tỷ / 48,2 m²) là mức giá có vẻ hợp lý trong bối cảnh khu vực Quận 9 – Thủ Đức đang phát triển mạnh và các dự án căn hộ cao cấp có giá trung bình từ 65-80 triệu/m². Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với trường hợp căn hộ hoàn thiện cơ bản, vị trí căn hộ ở tầng trung hoặc cao, và không quá gần các tiện ích cộng đồng để tránh tăng giá vượt trội.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Dự án Elysian (tháp B đợt 3) | Dữ liệu tham khảo từ đợt mở bán trước | Thị trường chung Quận 9 / Thủ Đức |
|---|---|---|---|
| Giá trung bình/m² | ~74,7 triệu đồng/m² (từ 3,6 tỷ cho 48,2 m²) |
Đợt 1: 55-60 triệu đồng/m² Đợt 2: 68-78 triệu đồng/m² |
60-80 triệu đồng/m² cho căn hộ mới, hoàn thiện cơ bản đến cao cấp |
| Diện tích căn hộ | 48,2 m² (1 phòng ngủ) | Không cụ thể, đa dạng 40-70 m² | 40-70 m² phổ biến cho căn hộ 1-2 phòng ngủ |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Cam kết pháp lý minh bạch | Pháp lý dự án được đảm bảo, sổ hồng lâu dài hoặc căn hộ sở hữu 50 năm |
| Tiến độ dự án | Đang thi công tăng tốc, hoàn thành kết cấu tầng 15-20 cho các tháp | Đã bán 2 đợt trước, thanh toán 5% theo tiến độ, có chênh lệch 100-500 triệu đồng tùy vị trí | Tiến độ các dự án cùng khu vực từ xây thô đến bàn giao nhà hoàn thiện |
| Tiện ích và nội thất | Bàn giao hoàn thiện cao cấp, nội thất cơ bản | Ưu đãi chiết khấu lên đến 9%, tặng phí quản lý 2-5 năm | Tiện ích đa dạng, phù hợp với mức giá |
Kết luận
So với giá các đợt mở bán trước của dự án, mức giá khoảng 74,7 triệu đồng/m² cho căn hộ diện tích 48,2 m² ở đợt 3 tháp B là phù hợp với mặt bằng chung thị trường và tiến độ dự án. Khi xét đến các ưu đãi chiết khấu, tặng phí quản lý và bàn giao hoàn thiện cao cấp, mức giá này thể hiện sự cạnh tranh và hấp dẫn.
Trong trường hợp căn hộ có vị trí tầng trung hoặc cao, nội thất cơ bản, pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng và dự án có tiến độ thi công đảm bảo, mức giá này có thể được xem là hợp lý để đầu tư hoặc an cư. Ngược lại, nếu căn hộ có vị trí tầng thấp hoặc thiếu tiện ích đi kèm, mức giá này có thể cần xem xét lại để phù hợp hơn với giá trị thực tế.
Nếu chưa có giá chính xác, dự kiến khoảng giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 48 m² tại khu vực này thường dao động trong khoảng 65-75 triệu đồng/m², tương đương từ 3,1 đến 3,6 tỷ đồng.
