Nhận định về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Mipec Rubik 360, Cầu Giấy, Hà Nội
Mức giá 11 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85 m² tại Mipec Rubik 360 là tương đối hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Cầu Giấy hiện nay.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Khu vực Cầu Giấy là một trong những quận trung tâm phát triển nhanh của Hà Nội với nhiều trung tâm thương mại, tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Đường Xuân Thủy là tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển, rất được ưa chuộng cho nhà ở và đầu tư.
2. So sánh giá bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mipec Rubik 360 | 85 | 2 | 11 | 129.4 | Cơ bản, có sổ đỏ lâu dài, slot ô tô |
| Sun Grand City | 75 | 2 | 9.5 | 126.7 | Nội thất đầy đủ, sổ đỏ |
| D’.Le Roi Soleil | 80 | 2 | 10.5 | 131.3 | Full nội thất, vị trí tốt |
| Goldmark City | 90 | 2 | 10.8 | 120 | Cơ bản, sổ hồng |
Giá bán trung bình khu vực dao động từ 120-130 triệu đồng/m², tương đương 9.5-11 tỷ cho căn 2 phòng ngủ diện tích 75-90 m².
3. Những điểm cộng của căn hộ này
- Sổ đỏ lâu dài là điểm cộng lớn so với nhiều dự án cùng khu vực chỉ có sổ hồng 50 năm.
- Có slot ô tô riêng tăng giá trị và tiện lợi cho người mua.
- Có sân vườn và hướng ban công Bắc mát mẻ phù hợp với yêu cầu sống thoáng đãng.
- Pháp lý rõ ràng, khách thuê sẵn dễ đầu tư cho thuê.
4. Trường hợp mức giá khác hợp lý
Nếu căn hộ không có slot ô tô hoặc nội thất quá sơ sài, hoặc nằm ở tầng thấp, gần đường ồn ào thì mức giá nên thấp hơn khoảng từ 9-10 tỷ đồng để hấp dẫn hơn. Ngược lại nếu căn hộ được hoàn thiện full nội thất cao cấp, tầng trung cao, view đẹp hoặc có thêm tiện ích nội khu vượt trội thì giá có thể lên tới 12-13 tỷ đồng vẫn hợp lý.
Kết luận
Giá 11 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 85 m² tại Mipec Rubik 360 là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường Hà Nội, đặc biệt với các điểm cộng về pháp lý, vị trí và tiện ích đi kèm.
Người mua nên cân nhắc thêm các yếu tố về nội thất và tầng để quyết định chính xác hơn.
