Nhận định về mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh tại Charm City, Dĩ An
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 70 m², full nội thất cơ bản (2 máy lạnh, máy giặt, giàn phơi, rèm) tại vị trí Tỉnh lộ 743C, Phường Dĩ An, TP. Dĩ An, Bình Dương được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ tương tự xung quanh
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ/Vệ sinh | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charm City, Dĩ An | Chung cư | 70 | 2PN/2WC | Full cao cấp | 8.0 | 2024 Q1 |
| Charm City, Dĩ An | Chung cư | 70 | 2PN/1WC | Full cơ bản | 6.0 | 2024 Q1 |
| Charm City, Dĩ An | Chung cư | 70 | 2PN/2WC | Full cơ bản | 6.5 – 7.0 | 2024 Q1 |
| Khu vực lân cận, Dĩ An | Chung cư | 65 – 75 | 2PN/2WC | Full cơ bản | 5.5 – 6.5 | 2024 Q2 |
| TP. Thủ Đức, gần Bình Dương | Chung cư | 70 | 2PN/2WC | Full nội thất cơ bản | 6.0 – 6.5 | 2024 Q1 |
Đánh giá chi tiết
So với các căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh có diện tích tương tự tại Charm City và các khu vực lân cận, mức giá từ 6 đến 7 triệu đồng/tháng là phổ biến, phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện nội thất và tiện ích đi kèm. Căn hộ có full nội thất cao cấp được chào thuê với giá 8 triệu đồng/tháng, trong khi căn full nội thất cơ bản dao động tầm 6.5 – 7 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, căn 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh với nội thất cơ bản (2 máy lạnh, máy giặt, giàn phơi, rèm) được đề xuất giá 6 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu nội thất và tiện ích đi kèm đạt chuẩn cơ bản và không có quá nhiều hư hỏng cần sửa chữa. Nếu nội thất có phần cũ kỹ hoặc thiếu tiện nghi, mức giá này có thể sẽ là cao hơn mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá thuê hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 70 m² tại Charm City, Dĩ An với nội thất cơ bản nên dao động trong khoảng 5.5 đến 6 triệu đồng/tháng. Mức 6 triệu đồng/tháng là mức giá tối đa nên trả nếu nội thất và tình trạng căn hộ đáp ứng tốt nhu cầu.
Nếu muốn thương lượng giảm giá, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường các căn tương tự tại khu vực xung quanh cho thấy mức giá phổ biến thấp hơn hoặc tương đương.
- Kiểm tra kỹ trạng thái nội thất và đề xuất chủ nhà hỗ trợ bảo trì hoặc nâng cấp nếu giá giữ nguyên.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đổi lại được mức giá ưu đãi hơn.
- Nêu rõ khả năng thanh toán đúng hạn và chăm sóc căn hộ như của chính mình nhằm tạo thiện cảm.
Tóm lại, giá thuê 6 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu căn hộ ở trạng thái tốt và có nội thất đầy đủ cơ bản. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5.5 triệu đồng để tăng sức cạnh tranh trên thị trường thì đây sẽ là mức giá rất hấp dẫn, phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê hiện nay.
