Nhận định về mức giá 7,2 tỷ cho căn hộ 90m² tại The Gold View, Quận 4
Với thông tin căn hộ diện tích khoảng 90m² tại dự án The Gold View, mức giá 7,2 tỷ đồng tương đương khoảng 80 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và dẫn chứng
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| The Gold View | 80.7 – 91 | 7.2 (ước tính) | ~80 | Quận 4, liền kề Quận 1 | Hồ bơi lớn, gym, spa, gần công viên, bệnh viện, trường học |
| Vinhomes Golden River | 85 – 95 | 8.5 – 9.5 | ~100 | Quận 1 (gần kề) | Tiện ích 5 sao, quản lý chuyên nghiệp, thương hiệu Vingroup |
| River City | 90 – 100 | 6.5 – 7.5 | ~70 – 75 | Quận 7 | Gần sông, tiện ích đồng bộ, khu dân cư cao cấp |
| Saigon Royal | 90 – 100 | 7.5 – 8.3 | ~83 – 85 | Quận 4 | Vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng, thiết kế sang trọng |
Lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý minh bạch: Kiểm tra hợp đồng mua bán (HĐMB) trực tiếp với chủ đầu tư, đảm bảo dự án đủ điều kiện bán và không có tranh chấp.
- Tiện ích và chất lượng xây dựng: Tham quan thực tế căn hộ và khuôn viên dự án để đánh giá chất lượng xây dựng, trang thiết bị, tiện ích đi kèm.
- Phương thức thanh toán và hỗ trợ vay: Tận dụng chính sách hỗ trợ vay ngân hàng với ưu đãi lãi suất 12 tháng như Vietcombank đang áp dụng.
- Giá cả thị trường: Đối chiếu kỹ càng với các dự án tương đương trong khu vực và lựa chọn thời điểm mua phù hợp để tránh biến động giá quá lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Với mức giá hiện tại khoảng 80 triệu đồng/m², bạn có thể cân nhắc đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-7%, tức khoảng 75-76 triệu đồng/m² (tương đương 6,8 – 6,9 tỷ đồng cho căn 90m²).
Để thuyết phục chủ đầu tư, bạn nên đưa ra các lý do hợp lý như:
- Phân tích giá bán các dự án tương đương trong khu vực có mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh chóng, ký hợp đồng ngay để chủ đầu tư đảm bảo dòng tiền.
- Đề cập đến sự cạnh tranh từ các dự án khác và khả năng bạn sẽ chuyển hướng nếu không đạt được giá hợp lý.
- Yêu cầu hỗ trợ thêm về chi phí hoặc tiện ích đi kèm để tăng tính hấp dẫn cho giao dịch.
Kết luận: Mức giá 7,2 tỷ đồng cho căn hộ 90m² tại The Gold View là hợp lý
