Check giá "Em Harry Hiếu Thổ địa Thủ Thiêm – Nắm tất cả những căn tốt dự án Opera – Căn 2PN lớn chỉ 27 tỷ"
-
Khoảng giá
27 tỷ
-
Diện tích
100 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
-
Nội thất
Đầy đủ
The Opera Residence, Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, Quận 2, Hồ Chí Minh
31/10/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 27 tỷ cho căn hộ 2PN, 100m² tại The Opera Residence, Thủ Thiêm
Mức giá 27 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 100 m² tại The Opera Residence là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, và đầy đủ nội thất đi kèm. Tuy nhiên, mức giá này sẽ được đánh giá tốt nhất khi căn hộ nằm ở tầng trung hoặc tầng cao, có ban công rộng và tầm nhìn đẹp, cũng như pháp lý rõ ràng, hợp đồng mua bán minh bạch.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Loại căn hộ |
Diện tích (m²) |
Giá bán tham khảo (tỷ đồng) |
Giá/m² (triệu đồng) |
Ghi chú |
| Căn 2PN, tầng thấp |
100 |
25 |
250 |
Giá thấp hơn, phù hợp căn tầng thấp |
| Căn 2PN, tầng cao, 70-77m², view cầu Ba Son |
70-77 |
23-26 |
298-337 |
View đẹp, diện tích nhỏ hơn |
| Căn 2PN, tầng cao, 70-77m², view cầu Quận 1 |
70-77 |
26-35 |
338-454 |
View cực đẹp, giá cao hơn |
| Căn 2PN, 100m² (Tin đăng) |
100 |
27 |
270 |
Giá hợp lý, ban công rộng, đầy đủ nội thất |
Đánh giá và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Vị trí và tầng căn hộ: Căn hộ tầng trung hoặc tầng cao có tầm nhìn đẹp sẽ giữ giá tốt và có tiềm năng tăng giá cao hơn.
- Pháp lý rõ ràng: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đảm bảo không có tranh chấp và chủ đầu tư uy tín.
- Nội thất và thiết kế: Nội thất đầy đủ và thiết kế tối ưu sẽ giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện và tăng giá trị căn hộ.
- Tiềm năng tăng giá: Dự án có hạ tầng đồng bộ, gần các công trình biểu tượng như Nhà hát Opera, cầu đi bộ kết nối Quận 1, tuyến Metro,… thúc đẩy giá trị bất động sản tăng theo thời gian.
- Thanh khoản tốt: The Opera là phân khúc hạng sang, nhu cầu mua bán, cho thuê cao, dễ dàng chuyển nhượng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá đề xuất hợp lý có thể là từ 25 – 26 tỷ đồng, đặc biệt nếu căn hộ thuộc tầng thấp hoặc tầng trung. Nếu căn hộ ở tầng cao và có view đẹp, mức giá 27 tỷ là hợp lý.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể:
- Trình bày rõ các so sánh giá tương tự trong dự án để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị giảm giá dựa trên thời gian dự án đã bàn giao, chi phí thuế phí tổng thể đã bao gồm.
- Đề nghị hỗ trợ các chi phí chuyển nhượng hoặc các khoản phí phát sinh khác.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh để tạo sức hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 27 tỷ đồng cho căn hộ 2PN diện tích 100m² tại The Opera Residence là hợp lý nếu căn hộ có vị trí tốt và nội thất đầy đủ. Nếu bạn muốn có thêm lợi thế về giá, có thể thương lượng xuống mức 25 – 26 tỷ đồng, dựa trên các dữ liệu thị trường và so sánh thực tế. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thiết kế trước khi quyết định xuống tiền.
Thông tin BĐS
Opera Thủ Thiêm cần bán căn hộ 2PN giá siêu hấp dẫn với thông tin như sau:
- Thiết kế: 2PN+2 1WC
- Diện tích: 100m².
- Ban công siêu lớn để được cả bộ Sofa
- Giá bán: 27 tỷ (bao gồm tất cả thuế phí).
- Thiết kế hiện đại, tối ưu hóa diện tích.
Em Harry Hiếu Phạm chuyên tại khu vực Thủ Thiêm, văn phòng ngay tại dự án từ 2020. Hỗ trợ anh chị khách hàng sở hữu căn hộ Thủ Thiêm, tư vấn cho anh chị nhiều lựa chọn, góc nhìn so sánh để chọn được căn ưng ý nhất.
Metropole Thủ Thiêm - Phân khu The Opera.
- Văn phòng tại The Opera, luôn có mặt tại dự án.
- Được nhiều chủ nhà tin tưởng, giao pass, hỗ trợ xem nhà 24/24.
- Full rổ hàng, update liên tục mỗi ngày.
* Cập nhật rổ hàng The Opera tháng 10/2025:
1/ Căn 1 phòng ngủ 1 WC - (55-60m²) - Giá bán 16.8 - 19 tỷ
2/ Căn 2 phòng ngủ
- Tầng thấp (100m²) - Giá bán 25 tỷ
- Tầng cao (70-77m²) - View cầu Ba Son - Giá bán: 23-26 tỷ.
- Tầng cao (70-77m²) - View cầu Q1 - Giá bán: 26-35 tỷ.
- Tầng cao (77-94m²) - View hồ bơi + cầu Ba Son/Q1 - Giá bán: 29-40 tỷ.
3/ Căn 3 phòng ngủ
* View TRỰC DIỆN sông SG, Quận 1, thang máy riêng, có bồn tắm, chung cư duy nhất view độc tôn không thể thay thế - (130-137m²) - Giá bán 35 - 70 tỷ
4/ Căn 4 phòng ngủ
* View TRỰC DIỆN sông SG, Quận 1, thang máy riêng, có bồn tắm, chung cư duy nhất view độc tôn không thể thay thế - (170-180m²) - Giá bán 60 - 140 tỷ
5/ Căn đặc biệt
- Căn Duplex tầng 3,4 - Giá bán từ 62 - 70 tỷ view trực diện nhà hát Opera trong tương lai
- Căn hộ sân vườn 1PN -3PN giá từ 37 - 120 tỷ
- Duplex Penthouse độc tôn giá từ 47 - 180 tỷ
The Metropole là dự án nhà ở duy nhất tại phân khu số 1 của Khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm giải trí, mua sắm, nghệ thuật, với cầu đi bộ kết nối Quận 1. Dự án có tiềm năng tăng giá lớn nhờ:
Hạ tầng kết nối: Cầu đi bộ (2026), Cầu Thủ Thiêm 3 (kết nối Q4), Cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối Q7), Đại lộ vòng cung, Ga Metro Thủ Thiêm.
Công trình biểu tượng: Nhà hát Opera, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, trung tâm hành chính TP.HCM, trung tâm tài chính quốc tế, Tháp Trump, Tháp Empire 88, khách sạn, văn phòng.
Hạ tầng xanh: Công viên sáng tạo, công viên ven sông Sài Gòn, công viên trung tâm, hồ điều hòa.
Tiềm năng: Giá trị căn hộ tại Thủ Thiêm có dư địa tăng cao, thanh khoản tốt, thiết kế rộng rãi, phù hợp cả đầu tư và an cư lâu dài.
37 Realty - Văn phòng tại dự án - Hỗ trợ nhanh chóng.
Anh chị em MG hợp tác vui vẻ - Thông tin nhanh chóng.
Liên hệ ngay: 0767 692 *** - Mr. Hiếu Phạm.