Check giá "Em Hiếu môi giới chuyên Thủ Thiêm – có full rổ hàng Opera toàn bộ Metropole mới nhất tháng 10/25"

Giá: 19 tỷ 86 m²

  • Khoảng giá

    19 tỷ

  • Diện tích

    86 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Pháp lý

    Hợp đồng mua bán

  • Nội thất

    Đầy đủ

The Opera Residence, Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, Quận 2, Hồ Chí Minh

24/10/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định tổng quan về mức giá 19 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, 86m² tại The Opera Residence, Thủ Thiêm

Mức giá 19 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 86m² tại The Opera Residence tương đối hợp lý, thậm chí có thể xem là mức giá cạnh tranh trong bối cảnh thị trường Thủ Thiêm hiện tại. Đây là dự án cao cấp thuộc khu đô thị Thủ Thiêm, với nhiều tiện ích và vị trí đắc địa, nên giá thành cao là dễ hiểu. Căn hộ diện tích 86m² thuộc phân khúc trung cao cấp, được bán với giá khoảng 220 triệu đồng/m² (19 tỷ / 86m²), nằm trong khoảng giá phổ biến của các căn tương tự trong phân khu The Opera.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Loại căn hộ Diện tích (m²) Giá bán (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Ghi chú
Căn 2PN tầng cao, view cầu Ba Son 70 – 77 23 – 26 298 – 338 Giá cao hơn do view đẹp
Căn 2PN tầng thấp (100m²) 100 25 250 Giá chuẩn khu vực
Căn 2PN, 86m² (bán 19 tỷ) 86 19 221 Giá tốt trong phân khúc

Như bảng trên cho thấy, mức giá 19 tỷ tương đương 221 triệu đồng/m² thấp hơn đáng kể so với các căn 2PN khác tại tầng cao hoặc view đẹp hơn (trên 298 triệu/m²). Điều này chứng tỏ bạn có cơ hội sở hữu căn hộ tại vị trí khá tốt với mức giá hợp lý.

Lưu ý khi xuống tiền

  • Pháp lý: Đảm bảo căn hộ có hợp đồng mua bán rõ ràng, minh bạch, không vướng tranh chấp.
  • Nội thất: Kiểm tra xem nội thất đầy đủ và chất lượng như mô tả, tránh phát sinh chi phí nâng cấp lớn.
  • Vị trí căn hộ cụ thể: Xác định rõ tầng, hướng căn hộ, view để tránh trường hợp giá thấp do hạn chế này.
  • Quy hoạch và hạ tầng xung quanh: Đánh giá kỹ tiến độ các công trình hạ tầng và tiện ích hỗ trợ xung quanh để dự đoán tiềm năng tăng giá.
  • Thanh khoản: Tham khảo mức độ giao dịch thực tế và thời gian bán trung bình của căn hộ tương tự tại dự án The Opera.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá có thể thương lượng giảm còn khoảng 18 – 18.5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương 209 – 215 triệu đồng/m², tạo lợi thế cho người mua mà vẫn đảm bảo sự hấp dẫn với người bán.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

  • So sánh giá thị trường căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực với giá mua hiện tại.
  • Chỉ ra các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá như vị trí căn hộ, tầng, hướng ánh sáng, view.
  • Khẳng định khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục kéo dài, giúp giao dịch thuận lợi.
  • Đề cập đến các chi phí phát sinh sau mua nếu có (bảo trì, nội thất, phí quản lý) để làm cơ sở thỏa thuận giảm giá.

Kết luận

Mức giá 19 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 86m² tại The Opera Residence là hợp lý và có thể xem là cơ hội tốt trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng xuống khoảng 18 – 18.5 tỷ sẽ càng hợp lý hơn và tối ưu giá trị đầu tư. Việc chú ý các yếu tố pháp lý, nội thất, vị trí cụ thể và tiềm năng tăng giá khu vực sẽ giúp bạn quyết định chính xác khi xuống tiền.

Thông tin BĐS

Em Harry Hiếu Phạm chuyên tại khu vực Thủ Thiêm, văn phòng ngay tại dự án từ 2020. Hỗ trợ anh chị khách hàng sở hữu căn hộ Thủ Thiêm, tư vấn cho anh chị nhiều lựa chọn, góc nhìn so sánh để chọn được căn ưng ý nhất.
Metropole Thủ Thiêm - Phân khu The Opera.
- Văn phòng tại The Opera, luôn có mặt tại dự án.
- Được nhiều chủ nhà tin tưởng, giao pass, hỗ trợ xem nhà 24/24.
- Full rổ hàng, update liên tục mỗi ngày.

* Cập nhật rổ hàng The Opera tháng 10/2025:

1/ Căn 1 phòng ngủ 1 WC.
- (55 - 60m²) - Giá bán 16.8 - 19 tỷ.

2/ Căn 2 phòng ngủ.
- Tầng thấp (100m²) - Giá bán 25 tỷ.
- Tầng cao (70 - 77m²) - View cầu Ba Son - Giá bán: 23 - 26 tỷ.
- Tầng cao (70 - 77m²) - View cầu Q1 - Giá bán: 26 - 35 tỷ.
- Tầng cao (77 - 94m²) - View hồ bơi + cầu Ba Son/Q1 - Giá bán: 29 - 40 tỷ.

3/ Căn 3 phòng ngủ (137m²).
* View trực diện sông SG, Quận 1, thang máy riêng, có bồn tắm, chung cư duy nhất view độc tôn không thể thay thế.
- (130 - 137m²) - Giá bán 35 - 70 tỷ.

4/ Căn 4 phòng ngủ (180m²).
* View trực diện sông SG, Quận 1, thang máy riêng, có bồn tắm, chung cư duy nhất view độc tôn không thể thay thế.
- (170 - 180m²) - Giá bán 60 - 140 tỷ.

5/ Căn đặc biệt.
- Căn duplex tầng 3,4 - Giá bán từ 64 - 70 tỷ view trực diện nhà hát Opera trong tương lai.
- Căn hộ sân vườn 1PN - 3PN giá từ 37 - 120 tỷ.
- Duplex penthouse độc tôn giá từ 47 - 180 tỷ.

* Tiềm năng tăng giá vượt trội tại KĐT Thủ Thiêm:

- The Metropole là dự án nhà ở duy nhất nằm ở phân khu số 1 phân khu trung tâm về các dịch vụ giải trí, mua sắm, nghệ thuật, quảng trường trung tâm và có cầu đi bộ để kết nối với Quận 1.

- Giá trị căn hộ của Thủ Thiêm hiện tại vẫn còn rất nhiều dư địa để tăng giá từ quy hoạch và hạ tầng của Thủ Thiêm và TP. HCM. Có thể kể đến:

- Hạ tầng kết nối tiêu biểu đang triển khai: Cầu đi bộ (2026), Cầu Thủ Thiêm 3 dẫn qua Q4, cầu Thủ Thiêm 4 dẫn qua Q7, Đại lộ vòng cung, Ga Metro Thủ Thiêm.

- Công trình biểu tượng quốc gia: Nhà hát Opera, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, trung tâm hành chính TP. HCM dời về Thủ Thiêm, trung tâm tài chính quốc tế, Cung thiếu nhi, Tháp Trump, Tháp Empire 88, vô số khách sạn, văn phòng.

- Hạ tầng mảng xanh: Công viên sáng tạo, công viên ven sông SG, Công viên trung tâm kết nối từ cầu đi bộ qua đến bến nhà rồng, hồ điều hoà trung tâm.

+ Với những hạ tầng trên tiềm năng tăng giá ở đây có thể xem là vô cùng lớn.
+ Thanh khoản các căn hộ ở dự án Metropole vô cùng cao rất phù hợp để đầu tư. Thiết kế cũng vô cùng hợp lý rộng rãi, mua để có 1 căn nhà ở Thủ Thiêm để sau này an cư cũng cực kì tuyệt vời.

37 Realty - Văn phòng tại dự án - Hỗ trợ nhanh chóng.
Anh chị em MG hợp tác vui vẻ - Thông tin nhanh chóng.
Liên hệ ngay: 0767 692 *** - Mr. Hiếu Phạm.