Nhận định mức giá dựa trên thông tin cung cấp
Mức giá hiện tại đang để “Thỏa thuận” là chưa thể hiện rõ giá trị cụ thể của căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh với diện tích 110 m² tại dự án Mipec Rubik 360. Tuy nhiên, dựa trên thông tin từ mô tả quảng cáo, các căn 3 phòng ngủ đang được chào bán trong khoảng 9.5 tỷ đến 12.5 tỷ đồng, tương ứng với diện tích từ 95 m² đến 110 m².
Do vậy, mức giá hợp lý cho căn hộ này nên nằm trong khoảng từ 9.5 tỷ đến 12.5 tỷ đồng, tùy vào vị trí, tầng, và nội thất cụ thể.
Phân tích chi tiết mức giá hợp lý
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ 3PN, 2WC tại Mipec Rubik 360 | Giá tham khảo từ tin đăng | Nhận xét và so sánh |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² | 95 m² – 110 m² | Diện tích 110 m² thuộc nhóm căn hộ lớn, phù hợp với gia đình nhiều thành viên. |
| Số phòng ngủ / phòng tắm | 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm | 3PN – 2WC | Đầy đủ tiện nghi phù hợp nhu cầu ở thực hoặc cho thuê cao cấp. |
| Vị trí | Mipec Rubik 360, 122-124 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội | Trục đường Xuân Thủy – khu vực đắc địa, gần trung tâm, nhiều tiện ích | Vị trí rất thuận lợi, giá cao là hợp lý do tiềm năng tăng giá và tiện ích xung quanh. |
| Tiện ích nội – ngoại khu | Trung tâm thương mại, trường học nội khu, công viên, giao thông thuận tiện | Tiện ích đa dạng, đầy đủ, hiện đại | Gia tăng giá trị căn hộ, phù hợp mức giá trên 9 tỷ. |
| Giá bán tham khảo | Không có giá cụ thể (thỏa thuận) | 9.5 – 12.5 tỷ đồng | Giá này tương đương 86 – 113 triệu/m², phù hợp với mặt bằng giá khu vực Cầu Giấy, đặc biệt dự án cao cấp như Mipec Rubik 360. |
So sánh với các dự án tương tự trong khu vực Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích & Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Mipec Rubik 360 | 110 | 9.5 – 12.5 | 86 – 113 | Trung tâm thương mại, trường học, công viên, giao thông thuận tiện |
| D’. Le Roi Soleil (Nguyễn Văn Huyên) | 105 – 115 | 9 – 11.5 | 85 – 100 | Vị trí trung tâm Cầu Giấy, tiện ích đồng bộ |
| Vinhomes Green Bay | 100 – 120 | 10 – 13 | 100 – 108 | Tiện ích cao cấp, khu đô thị đồng bộ |
| Sapphire Palace | 110 | 8.5 – 10.5 | 77 – 95 | Tiện ích tốt, vị trí tương đối thuận tiện |
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 110m² tại Mipec Rubik 360, Xuân Thủy, Cầu Giấy nên nằm trong khoảng từ 9.5 tỷ đến 12.5 tỷ đồng. Mức giá này tương ứng với khoảng 86 – 113 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và chất lượng dự án cao cấp.
Giá này là hợp lý trong trường hợp căn hộ có nội thất đầy đủ, hướng nhà Nam, ban công Đông và pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng).
Trường hợp căn hộ có tầng cao đẹp, view tốt hoặc được bảo trì, nâng cấp nội thất, giá có thể nằm ở mức trên 11 tỷ đồng. Ngược lại, nếu tầng thấp, view hạn chế hoặc nội thất chưa đầy đủ, mức giá dưới 10 tỷ sẽ phù hợp hơn.
