Check giá "EM KHÁNH BÁN The BEVERLY stu 2ty1 2pn 4tỷ3 3pn6ty7 VINHOMES GRAND PARK"

Nhận định về mức giá 2,1 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ, 34 m² tại The Beverly, Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức

Giá đề xuất 2,1 tỷ đồng tương đương khoảng 61,76 triệu đồng/m² cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 34 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ tại khu vực TP Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, với các yếu tố đặc biệt đi kèm như vị trí căn góc, hướng Đông Nam đón nắng, nội thất cao cấp, cùng chuỗi tiện ích đẳng cấp từ chủ đầu tư Vinhomes, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết và so sánh giá căn hộ tương tự tại TP Thủ Đức

Nhận xét và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền

Mức giá 2,1 tỷ cho căn hộ diện tích nhỏ 34 m² có thể được xem là cao hơn mức trung bình của thị trường cùng phân khúc tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng đánh giá cao các đặc điểm sau thì giá này có thể chấp nhận được:

• Vị trí căn góc và hướng Đông Nam: giúp căn hộ đón gió và ánh sáng tốt, tăng giá trị sử dụng và khả năng cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai.
• Nội thất cao cấp và đã bàn giao: giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện, rút ngắn thời gian dọn vào ở hoặc cho thuê.
• Tiện ích nội khu đẳng cấp: 73 tiện ích, hồ bơi nước mặn, rạp chiếu phim riêng, sảnh lễ tân 9m, chiều cao trần 3.45m cao nhất Vin, tạo trải nghiệm sống thoải mái và nâng tầm giá trị căn hộ.
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng: đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, yên tâm giao dịch.

Nếu những yếu tố trên phù hợp với nhu cầu của quý khách và mục đích đầu tư hoặc an cư, giá 2,1 tỷ có thể được xem là hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà

Trên cơ sở so sánh thị trường và phân tích trên, mức giá hợp lý có thể đề xuất là từ 1,85 tỷ đến 1,95 tỷ đồng. Mức này đã bao gồm các ưu điểm vị trí, tiện ích và hoàn thiện, đồng thời tạo điều kiện để thương lượng hợp lý cho người mua.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, quý khách có thể áp dụng các lập luận sau:

• Tham khảo các căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích tương đương với mức giá 45-55 triệu/m² tại TP Thủ Đức, chứng minh mức giá 61,76 triệu/m² là hơi cao so với mặt bằng chung.
• Chỉ ra các yếu tố rủi ro thị trường hiện nay như biến động lãi suất vay ngân hàng, tác động của chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản.
• Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc sử dụng các chính sách ưu đãi thanh toán sớm để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
• Đề xuất phương án trao đổi trực tiếp, linh hoạt về thời gian bàn giao, hỗ trợ chi phí chuyển nhượng nếu có.

Kết luận

Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 34 m² tại The Beverly, Vinhomes Grand Park có nhiều điểm cộng về vị trí, tiện ích và pháp lý. Mức giá đề xuất 2,1 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung, nhưng có thể chấp nhận được nếu quý khách hàng ưu tiên các giá trị đặc biệt của dự án. Nếu muốn đầu tư hoặc mua để ở với chi phí tối ưu, quý khách nên thương lượng mức giá 1,85 – 1,95 tỷ đồng với chủ nhà dựa trên các lập luận thị trường và điều kiện thanh toán linh hoạt.