Nhận định về mức giá 8,48 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 121 m² tại Diamond Centery Celadon City
Mức giá 8,48 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 121 m² tại dự án Diamond Centery, Celadon City, Tân Phú là cao hơn mức giá tham khảo được công bố chính thức từ chủ đầu tư trong rổ hàng. Theo thông tin chi tiết:
- Giá căn 3PN (từ 103m² đến 119m²) bắt đầu từ 7 tỷ đồng.
- Giá căn 3PN + 1 (từ 121m² đến 160m²) bắt đầu từ 7,5 tỷ đồng.
Với căn hộ 121 m², có 3 phòng ngủ, mức giá tham khảo từ chủ đầu tư là từ 7,5 tỷ đồng trở lên, trong khi mức giá 8,48 tỷ đồng hiện tại cao hơn khoảng 13% so với giá khởi điểm này.
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như:
- Căn hộ có vị trí đẹp, hướng view tốt, tầng cao.
- Căn hộ đã hoàn thiện nội thất cao cấp, hoặc có thiết kế cải tạo thêm (ví dụ 3PN+1).
- Thời điểm giao dịch trong giai đoạn thị trường bất động sản tăng giá hoặc nguồn cung khan hiếm.
- Có kèm theo ưu đãi đặc biệt từ chủ đầu tư hoặc bên bán như chiết khấu, hỗ trợ vay vốn, hoặc cam kết thuê lại cho shophouse.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá tham khảo chủ đầu tư (tỷ đồng) | Giá thị trường hiện tại (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Centery – 3PN | 103 – 119 | 3 | 7.0 | 7.0 – 7.5 | Giá khởi điểm từ chủ đầu tư, chưa tính hoàn thiện |
| Diamond Centery – 3PN + 1 | 121 – 160 | 3 + 1 | 7.5 | 8.48 | Giá hiện tại cao hơn ~13%, có thể do vị trí, hoàn thiện |
| Căn hộ tương đương tại Celadon City (tham khảo từ môi giới khác) | 110 – 130 | 3 | 7.0 – 7.5 | 7.8 – 8.5 | Giá thị trường có thể biến động tùy tiến độ, nội thất |
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
- Vị trí căn hộ: Tầng cao, view đẹp, căn góc thường có giá cao hơn giá niêm yết.
- Tiện ích và hoàn thiện: Nội thất cao cấp hoặc cải tạo đặc biệt khiến giá tăng.
- Pháp lý và tiến độ thanh toán: Hợp đồng mua bán rõ ràng, linh hoạt về phương thức thanh toán tạo sức hút cho khách hàng.
- Ưu đãi từ chủ đầu tư: Tặng chỗ đậu xe, chiết khấu từ 10-14%, cam kết thuê lại với shophouse làm tăng giá trị thực tế.
Kết luận
Giá 8,48 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ 121m² tại Diamond Centery Celadon City là cao hơn mức giá khởi điểm từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong trường hợp căn hộ có vị trí đẹp, hoàn thiện tốt hoặc kèm các ưu đãi giá trị thì mức giá này vẫn được xem là hợp lý trên thị trường hiện nay. Khách hàng cần kiểm tra kỹ các yếu tố đi kèm như nội thất, hướng căn hộ, tiện ích và chính sách thanh toán để đánh giá chính xác giá trị sản phẩm.
![Duy nhất 40 căn Diamond Centery mua giá F0- Trực tiếp CĐT Gamuda Land! [Cập nhật ngày 13/10/2025]](https://cdn.timnhatot.com/img/104924/f073b650a5ab701310d78ee44e655c2a.jpg?class=thumbnail)
