Nhận xét về mức giá 1,75 tỷ đồng cho nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 15 m² tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 1,75 tỷ đồng tương đương khoảng 116,67 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 15 m² trên đường Bình Đông, Quận 8, có 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, xây dựng 1 tầng, hoàn thiện cơ bản, trong hẻm rộng 2m là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Đặc điểm | Vị trí & Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm nhỏ, 1 trệt 1 lầu, Quận 8 | Đường Bình Đông, hẻm rộng 2m | 15 (diện tích đất và sử dụng) | 116,67 | 1,75 | Giá hiện tại chủ rao bán |
| Nhà hẻm thường, 1 trệt 1 lầu, Quận 8 | Gần đường chính, hẻm 3-4m | 30 – 40 | 50 – 70 | 1,5 – 2,8 | Giá tham khảo từ sàn giao dịch BĐS Quận 8, 2024 |
| Nhà ngõ nhỏ, 1 tầng, Quận 8 | Hẻm nhỏ, diện tích khoảng 20 m² | 20 | 40 – 55 | 0,8 – 1,1 | Giá thị trường phổ biến cho nhà nhỏ, hẻm nhỏ |
Nhận định và đề xuất
Lý do mức giá 1,75 tỷ đồng là khá cao:
- Diện tích chỉ có 15 m² rất nhỏ, không đủ để phát triển không gian sống thoải mái cho 1 người hoặc gia đình nhỏ.
- Nhà chỉ có 1 tầng, không có nhiều tiện ích bổ sung như ban công hay sân trước.
- Hẻm rộng 2m khá nhỏ, gây hạn chế khả năng di chuyển xe và vận chuyển đồ đạc lớn.
- Giấy tờ pháp lý là sổ chung hoặc công chứng vi bằng, không phải sổ hồng riêng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Giá trị thực tế của bất động sản này phù hợp khoảng 0,9 – 1,1 tỷ đồng (tương đương 60 – 73 triệu đồng/m²), dựa trên mức giá bất động sản hẻm nhỏ, nhà diện tích nhỏ trong Quận 8 hiện nay.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá hợp lý
- Trình bày rõ các yếu tố hạn chế về diện tích và hẻm nhỏ khiến giá trị sử dụng và khả năng tăng giá trong tương lai bị giới hạn.
- Phân tích thực tế giá thị trường từ các căn nhà tương tự về vị trí, diện tích và pháp lý để làm cơ sở thuyết phục.
- Chỉ ra rủi ro pháp lý với giấy tờ sổ chung hoặc vi bằng, nhấn mạnh giá phải phản ánh điều này.
- Đề xuất mức giá 0,95 – 1,05 tỷ đồng làm giá chốt thương lượng, phù hợp với điều kiện thị trường, tránh giá quá cao gây khó bán.
- Đưa ra các phương án thanh toán linh hoạt hoặc cam kết mua nhanh để tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
Kết luận
Mức giá 1,75 tỷ đồng là mức giá chưa hợp lý với bất động sản này. Người mua nên thương lượng để đưa mức giá về khoảng từ 0,9 đến 1,1 tỷ đồng, phù hợp với quy mô, vị trí, và tiềm năng tăng giá thực tế. Việc này vừa đảm bảo quyền lợi người mua vừa tăng khả năng giao dịch thành công cho chủ nhà trong thị trường hiện tại của Quận 8.
