Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng căn hộ 2 phòng ngủ tại Ascent Lakeside, Quận 7
Mức giá 15 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 93 m², full nội thất cao cấp tại dự án Ascent Lakeside, Quận 7 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí ở Quận 7, khu vực có mức sống cao, nhiều tiện ích phát triển, giá thuê căn hộ 2 phòng thường dao động từ 13 – 17 triệu/tháng tùy theo chất lượng và nội thất.
- Căn hộ có diện tích rộng 93 m², thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ cao cấp (máy lạnh Inverter, tủ lạnh Side by Side, bếp từ, bàn ăn 6 ghế, salon lớn, tường ốp gỗ An Cường), giúp tiết kiệm chi phí đầu tư cho người thuê.
- Dự án có nhiều tiện ích đẳng cấp như hồ bơi tràn tầng thượng, phòng gym, sân chơi trẻ em, sân Pickleball,… tạo giá trị gia tăng và nâng cao trải nghiệm sống.
- View thoáng mát, không bị chắn, hướng ban công Đông Nam và cửa chính Tây Bắc hợp phong thủy, phù hợp nhiều đối tượng thuê.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7
| Dự án | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện ích | Đánh giá |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascent Lakeside | 93 | Full cao cấp | 15 | Hồ bơi tràn, gym, sân chơi, sân Pickleball | Hợp lý, cao cấp, nhiều tiện ích |
| River Panorama | 85 | Full nội thất cơ bản | 13 – 14 | Hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em | Giá cạnh tranh, tiện ích tốt |
| Estella Heights | 90 | Full nội thất cao cấp | 16 – 17 | Hồ bơi, gym, sân tennis, công viên | Giá cao, phù hợp khách thuê cao cấp |
Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ tại Ascent Lakeside
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, nhất là điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nội thất và thiết bị.
- Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý, hợp đồng mua bán của chủ căn hộ để tránh rủi ro pháp lý.
- Khảo sát thực tế căn hộ và tiện ích để đảm bảo đúng như mô tả, tránh trường hợp nội thất hư hỏng hoặc tiện ích không hoạt động.
- Thương lượng mức giá thuê nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để có thể giảm giá khoảng 5-10%.
- Kiểm tra kỹ hướng ban công và cửa chính có phù hợp với phong thủy và nhu cầu sử dụng của bạn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức thuê từ 13.5 đến 14 triệu/tháng với lý do:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá tương đương hoặc thấp hơn, chủ yếu căn hộ có nội thất cơ bản.
- Cam kết thuê dài hạn (trên 1 năm) và thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Cam kết bảo quản và giữ gìn nội thất, hạn chế sửa chữa phát sinh.
Phương pháp thương lượng hiệu quả:
- Trình bày rõ ràng nhu cầu thuê dài hạn, tiềm năng ổn định thanh toán để tạo thiện cảm.
- Thể hiện sự tôn trọng và thiện chí hợp tác để chủ nhà cảm thấy hợp tác đôi bên cùng có lợi.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 93 m² có nội thất cao cấp và tiện ích đẳng cấp tại Ascent Lakeside là mức giá hợp lý phù hợp với phân khúc khách thuê cao cấp tại Quận 7. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng thuê dài hạn và thanh toán nhanh, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 13.5 – 14 triệu/tháng, tạo lợi thế tiết kiệm chi phí cho bạn mà vẫn giữ được chất lượng sống cao.
