Nhận định tổng quan về mức giá căn hộ 3 phòng ngủ tại Kepler Land, Hà Đông
Với thông tin về căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Kepler Land, diện tích 98m², bàn giao cơ bản, hợp đồng mua bán, tại khu vực Mỗ Lao, Hà Đông, mức giá được người bán đưa ra là “Thỏa thuận”. Dựa trên dữ liệu thị trường và các căn hộ cùng quy mô, vị trí tương tự, mức giá tham khảo hợp lý thường dao động trong khoảng từ 9 tỷ đến 9,4 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên dữ liệu cung cấp
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Thời điểm bàn giao | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 3PN toà HH2 | 98, 103, 122 | 9 tỷ trở lên | Quý 3/2026 | Bàn giao với nội thất nhập khẩu cao cấp |
| 3PN toà HH1 | 98 | 9,4 tỷ trở lên | Quý 3/2027 | Bàn giao tương tự HH2, thời gian nhận muộn hơn 1 năm |
So sánh với thị trường căn hộ 3 phòng ngủ khu vực Hà Đông gần đây
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Thời điểm bàn giao | Tiện ích & Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Sunshine City Hà Đông | 95 – 105 | 9,2 – 10,5 | Đã bàn giao | Hoàn thiện cao cấp, tiện ích phong phú |
| Vinhomes Smart City | 90 – 100 | 8,8 – 10 | Đã bàn giao | Hoàn thiện cơ bản, tiện ích đa dạng |
| Goldsilk Complex | 100 – 110 | 8,5 – 9,5 | Đã bàn giao | Bàn giao cơ bản, tiện ích vừa phải |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 3 phòng ngủ 98m² tại Kepler Land
Mức giá chào bán dự kiến từ 9 tỷ đồng trở lên là hoàn toàn hợp lý nếu căn hộ được bàn giao với chất lượng xây dựng và nội thất nhập khẩu cao cấp như dự án mô tả.
Tuy nhiên, trong trường hợp căn hộ chỉ bàn giao ở mức nội thất cơ bản hoặc có thời gian nhận nhà tương lai khá xa (quý 3/2026 hoặc 2027), giá nên được điều chỉnh phù hợp hoặc có chính sách hỗ trợ tài chính để tăng sức hấp dẫn.
So với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Hà Đông đã bàn giao, giá Kepler Land cao hơn đôi chút do yếu tố mới, tiện ích nội khu hiện đại, vị trí thuận lợi và thương hiệu dự án. Tuy nhiên, mức giá này vẫn nằm trong vùng chấp nhận được của người mua có nhu cầu đầu tư hoặc để ở dài hạn.
Kết luận
Nếu mức giá được đàm phán quanh khoảng 9 – 9,4 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ diện tích 98 m² với bàn giao nội thất cao cấp, đây là mức giá hợp lý và khả thi trên thị trường hiện tại. Người mua nên cân nhắc kỹ yếu tố thời gian nhận nhà và chính sách hỗ trợ vay vốn để tối ưu hiệu quả đầu tư.
