Nhận định mức giá bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên
Mức giá 165 triệu/m² cho căn hộ 5 tầng tại Vinhomes Ocean Park 3 là trong tầm chấp nhận được và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với các căn có diện tích lớn, số lượng phòng ngủ, phòng tắm nhiều và các tiện ích cao cấp đi kèm.
Địa điểm dự án tại xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, thuộc khu vực phát triển mạnh với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện tới Hà Nội, đồng thời nằm trong khu đô thị biển được quy hoạch bài bản của Vinhomes. Đây là các yếu tố gia tăng giá trị bất động sản của dự án.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Fullton (Vinhomes Ocean Park 3) | So sánh khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá bán (triệu/m²) | 165 | 130 – 180 (các dự án cao cấp tại Văn Giang, Hưng Yên) | Giá ở mức trung bình khá, hợp lý với tiêu chuẩn thiết kế và thương hiệu quốc tế |
| Diện tích căn hộ (m²) | 115 | 80 – 120 | Diện tích lớn, phù hợp với nhu cầu gia đình đa thế hệ hoặc người cần không gian rộng |
| Số tầng | 5 | Thông thường 3-5 tầng ở khu đô thị tương tự | Cao tầng hơn giúp tăng không gian sinh hoạt, giá thành vì thế cũng cao hơn |
| Số phòng ngủ | 5 | 3-4 phòng | Phòng ngủ nhiều hơn tiêu chuẩn, phù hợp với khách hàng có nhu cầu lớn về không gian |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Đầy đủ pháp lý, minh bạch | Yếu tố đảm bảo an toàn giao dịch |
| Vị trí | Gần Hà Nội, khu đô thị biển mới | Khu vực phát triển, có hạ tầng giao thông tốt | Vị trí chiến lược giúp giá trị tăng bền vững |
Trường hợp mức giá có thể hợp lý hơn hoặc thấp hơn
- Nếu căn hộ có thiết kế nội thất hoàn thiện tiêu chuẩn cao cấp, hệ thống tiện ích đặc quyền dành riêng cho cư dân, mức giá 165 triệu/m² là hợp lý.
- Trong trường hợp căn hộ chưa hoàn thiện nội thất hoặc có vị trí trong dự án kém thuận lợi hơn, mức giá có thể giảm khoảng 10-15% để phù hợp thị trường.
- Biến động thị trường chung và chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá trị căn hộ.
Kết luận
Giá 165 triệu/m² cho căn hộ 115 m², 5 phòng ngủ, 5 tầng tại dự án Fullton thuộc Vinhomes Ocean Park 3 là hợp lý, đặc biệt với các khách hàng tìm kiếm không gian sống rộng rãi, tiện nghi cao cấp và vị trí giao thông thuận lợi. Nếu khách hàng ưu tiên thiết kế nội thất hoặc vị trí trong dự án thì mức giá có thể điều chỉnh tương ứng.
