Nhận định về mức giá 72 triệu đồng/m² tại dự án Elysian, Quận 9
Mức giá 72 triệu đồng/m² cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 88 m² tại Elysian là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các dự án cùng phân khúc và vị trí lân cận, cũng như xem xét các yếu tố pháp lý, tiện ích và tiến độ bàn giao.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
| Tiêu chí | Dự án Elysian | Dự án tham khảo cùng khu vực |
|---|---|---|
| Giá trung bình (triệu đồng/m²) | 72 (căn 2 phòng ngủ, 88 m²) | 68 – 75 (Vinhome Grand Park, The Metropole Thủ Thiêm) |
| Vị trí | Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9 (khu Đông, gần KCN Cao, ĐH Fulbright, FPT) | Khu Đông tương tự, Quận 2, Quận 9, Thủ Đức |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài | Pháp lý minh bạch, nhiều dự án chỉ sở hữu 50 năm |
| Tiện ích | Tiêu chuẩn LOTUS, tiện ích cao cấp, bàn giao chuẩn quốc tế | Tiện ích đầy đủ, quy mô lớn, thương hiệu chủ đầu tư khác nhau |
| Tiến độ bàn giao | Dự kiến đầu năm 2027 | Khác biệt tùy dự án, một số đã bàn giao hoặc trong giai đoạn xây dựng |
| Phương thức thanh toán | Thanh toán giãn nhiều đợt, vốn tự có thấp (10%) | Thanh toán linh hoạt nhưng ít dự án có mức thanh toán ban đầu thấp như vậy |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá 72 triệu/m² là mức giá cạnh tranh so với các dự án cao cấp tại khu Đông TP.HCM. Đặc biệt khi xét đến pháp lý lâu dài, tiện ích và phương thức thanh toán linh hoạt.
- Pháp lý hợp đồng mua bán rõ ràng và sở hữu lâu dài là điểm cộng lớn, vì nhiều dự án cùng phân khúc chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm.
- Tiến độ bàn giao dự kiến đầu năm 2027, nên nhà đầu tư cần cân nhắc về dòng tiền và khả năng sinh lời trong giai đoạn chờ bàn giao.
- Cần kiểm tra kỹ nội thất bàn giao cơ bản để dự trù chi phí hoàn thiện nếu cần thiết.
- Lưu ý vị trí căn hộ (hướng Tây Bắc, ban công Đông Nam) có thể phù hợp hoặc không tùy theo sở thích cá nhân về ánh sáng và gió.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ đầu tư
Với mức giá hiện tại 72 triệu/m², bạn có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% dựa trên các yếu tố sau:
- Thời gian bàn giao còn xa, rủi ro tiến độ và thị trường trong tương lai.
- Giá tham khảo các dự án đã bàn giao hoặc sắp bàn giao trong khu vực có thể thấp hơn.
- Chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản chưa được tính đến.
Ví dụ đề xuất giá hợp lý: khoảng 67 – 68 triệu/m². Điều này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư và hợp lý hơn cho người mua trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục: Trình bày rõ các điểm trên, nhấn mạnh bạn là khách hàng thiện chí và có khả năng thanh toán nhanh, đồng thời đề cập đến các dự án tương tự với giá cạnh tranh hơn. Đề xuất một phương thức thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí tài chính nếu có thể để tạo động lực cho chủ đầu tư.
![[Cập nhật ngày 13/10/2025] Mua trực tiếp CĐT Gamuda! 1PN 2.36 tỷ - 2PN 4.79 tỷ - 3PN 6.81 tỷ](https://cdn.timnhatot.com/img/104933/0bcf22671d71f931eaaa5c58fdfaf337.jpg?class=thumbnail)
