Check giá "GẦN LOTTER 3/2- HẺM THÔNG- 4 TẦNG BTCT 4PN – HOÀN CÔNG ĐỦ – CHỈ 5.3 tỷ"

Nhận định tổng quan về mức giá 5,3 tỷ đồng cho nhà tại Quận 11

Với diện tích đất 30 m² và mức giá 5,3 tỷ đồng, giá trên mỗi mét vuông tương ứng khoảng 176,67 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Quận 11, dù khu vực này có vị trí thuận lợi, gần trung tâm và dễ dàng kết nối với Quận 5, Quận 1.

Nhà có kết cấu BTCT 1 trệt 2 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ và 4 WC, pháp lý đầy đủ đã có sổ, hẻm ba gác thông thoáng, là những điểm cộng lớn. Tuy nhiên, với diện tích chỉ 30 m², đây là căn nhà thuộc loại nhỏ, thường phù hợp với gia đình ít người hoặc đầu tư cho thuê.

Vậy mức giá 5,3 tỷ có hợp lý không? Chúng tôi đánh giá mức giá này có phần cao hơn mức giá thị trường hiện tại tại khu vực Quận 11 cho sản phẩm tương tự.

Phân tích giá thị trường khu vực Quận 11

Đánh giá chi tiết và đề xuất

Nhìn vào bảng trên, có thể thấy mức giá trên 170 triệu/m² là mức cao hơn khá nhiều so với các giao dịch thực tế đang diễn ra. Các căn nhà tương tự có giá dao động từ 150 đến 165 triệu/m². Với căn nhà 30 m², mức giá hợp lý hơn sẽ rơi vào khoảng từ 4,8 tỷ đến 5 tỷ đồng.

Vì vậy, đề xuất giá hợp lý để thương lượng là khoảng 4,9 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị nhà có vị trí tốt, kết cấu chắc chắn và pháp lý đầy đủ, đồng thời phù hợp với xu hướng thị trường hiện nay.

Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Thị trường hiện tại có nhiều căn nhà tương tự với giá thấp hơn, nên mức giá 5,3 tỷ có thể khiến việc bán kéo dài, gây thiệt hại về thời gian và chi phí duy trì.
• Giá đề xuất 4,9 tỷ là mức giá hợp lý, nhanh chóng thu hút người mua thực sự và giảm thiểu rủi ro giảm giá sau này.
• Khách hàng có thiện chí sẵn sàng giao dịch ngay nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.

Kết luận

Mức giá 5,3 tỷ đồng cho căn nhà 30 m² tại Đường Trần Quý, Quận 11 hiện đang ở mức cao hơn giá thị trường. Nếu chủ nhà muốn bán nhanh và hiệu quả, việc giảm giá xuống khoảng 4,8 – 5 tỷ đồng là hợp lý và có tính thuyết phục cao. Mức giá này vừa đảm bảo giá trị tài sản, vừa phù hợp với xu hướng và giao dịch thực tế trong khu vực.