Check giá "Gấp bán “8 Tỷ giảm về 7,5 Tỷ” – Bán nhà mới 3 tầng 70m2- Lô góc hẻm 6m"

Nhận định tổng quan về mức giá 7,49 tỷ đồng cho nhà tại Bùi Đình Tuý, P.12, Bình Thạnh

Nhà đang được rao bán với diện tích sử dụng 150 m² (diện tích đất 70 m², 5,4m x 13m), tổng 4 tầng, gồm 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, vị trí hẻm xe hơi rộng 6m, lô góc 2 mặt thoáng, pháp lý sổ đỏ rõ ràng. Giá bán đưa ra là 7,49 tỷ đồng, tương đương khoảng 107 triệu đồng/m².

Nhận xét về mức giá: Trong bối cảnh thị trường nhà đất tại Quận Bình Thạnh hiện nay, mức giá khoảng 100-110 triệu/m² cho nhà hẻm xe hơi rộng, xây dựng kiên cố, vị trí trung tâm gần các quận 1, 3 là không quá cao nhưng cũng không phải mức giá rẻ. Vì vậy, giá 7,49 tỷ đồng có thể coi là hợp lý nếu căn nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu về vị trí, tiện ích và pháp lý. Tuy nhiên, nếu xét về diện tích sử dụng thực tế (150 m²) và mặt tiền hơi nhỏ (5.4m), cũng như việc nhà nằm trong hẻm (không phải mặt tiền đường lớn), thì mức giá này còn có thể đàm phán giảm nhẹ.

So sánh thị trường thực tế

Phân tích so sánh:

• Các căn nhà tương tự ở Bình Thạnh có giá dao động từ 45 đến 52 triệu/m² diện tích sử dụng.
• Nhà được rao bán có giá khoảng 107 triệu/m², tức cao gấp 2 lần so với các căn khác cùng khu vực.
• Điểm cộng của căn nhà là vị trí lô góc 2 mặt thoáng, hẻm rộng 6m xe hơi vào nhà và nội thất đầy đủ, điều mà các căn so sánh không có hoặc kém hơn.
• Điểm trừ là mặt tiền nhỏ, diện tích đất chỉ 70 m², một phần diện tích sử dụng không công nhận sau lộ giới còn 44 m², có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và pháp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích trên, giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động khoảng 5,8 – 6,5 tỷ đồng, tương đương 40 – 45 triệu/m² diện tích sử dụng. Mức giá này cân bằng giữa ưu điểm về vị trí, kết cấu và nội thất, đồng thời phản ánh thực tế thị trường xung quanh.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhiều, nhấn mạnh giá trị thực tế thị trường.
• Lưu ý về diện tích đất thực tế và phần diện tích không được công nhận sau lộ giới, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng dài hạn.
• Phân tích ưu điểm về kết cấu và nội thất, đồng thời đề xuất mức giá hợp lý giúp giao dịch nhanh, tránh để căn nhà kéo dài trên thị trường.
• Nhấn mạnh sự sẵn sàng thanh toán nhanh, không qua môi giới, giảm rủi ro cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 7,49 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung thị trường và chỉ phù hợp với người mua có nhu cầu rất lớn về vị trí, nhà mới, hẻm rộng, tiện kinh doanh kết hợp ở. Với phần lớn người mua, mức giá đề xuất khoảng 6 tỷ đồng là hợp lý hơn, giúp giao dịch diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn.