Nhận định mức giá 7 tỷ cho lô đất 90m² tại Đa Mặn Đông 2, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá chào bán 7 tỷ đồng tương đương 77,78 triệu/m² cho lô đất 90m² mặt tiền 5m, chiều dài 18m, đất thổ cư đã có sổ đỏ, hướng Tây, nằm trên đường rộng 7.5m, vỉa hè 4m, khu vực có sẵn hạ tầng, đối diện bệnh viện, gần chợ, trường học và biển Mỹ An.
Mức giá này là cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Đất tại Đa Mặn Đông 2 (Bán 7 tỷ) | Giá đất trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (5×18 m) | 80 – 150 m² | Diện tích phổ biến phù hợp vừa ở vừa kinh doanh nhỏ |
| Giá/m² | 77,78 triệu đồng/m² | 50 – 65 triệu đồng/m² | Giá chào bán cao hơn 20-50% so với giá trung bình |
| Vị trí | Đối diện Bệnh viện Sản Nhi, gần biển Mỹ An, khu cán bộ Hải Quân | Gần biển và các tiện ích tương tự | Vị trí đẹp, tiềm năng phát triển dịch vụ cao, phù hợp kinh doanh |
| Hạ tầng | Đường 7.5m, vỉa hè rộng 4m mỗi bên, xe cộ lưu thông thuận tiện | Phổ biến 5-7m đường, vỉa hè nhỏ hơn | Hạ tầng tốt, tăng giá trị sử dụng và khai thác |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Pháp lý tương đương | Khách hàng yên tâm về pháp lý |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Nếu mục đích mua để kinh doanh hoặc xây khách sạn mini, nhà hàng, văn phòng cho thuê thì mức giá này có thể xem là hợp lý bởi vị trí đắc địa, hạ tầng tốt và tiềm năng tăng giá dài hạn ở khu vực Ngũ Hành Sơn gần biển Mỹ An.
Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư sinh lời ngắn hạn hoặc mua để ở đơn thuần thì giá này là khá cao, cần cân nhắc kỹ.
Bạn cần lưu ý thêm:
- Kiểm tra kỹ pháp lý liên quan đến quy hoạch, hạn chế xây dựng hoặc điều kiện sử dụng đất trong tương lai.
- Đánh giá chi phí phát sinh khi xây dựng hoặc cải tạo nếu có kế hoạch kinh doanh trên đất.
- So sánh giá thực tế các lô đất tương tự cùng vị trí, hạ tầng và diện tích để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên giá thị trường hiện tại, mức giá hợp lý nên đề xuất là 5,5 – 6,2 tỷ đồng (tương đương khoảng 61-69 triệu đồng/m²).
Lý do thuyết phục chủ đất:
- Giá chào bán hiện tại cao hơn trung bình khu vực khoảng 20-30%.
- Nhấn mạnh các rủi ro về thị trường và tiềm năng tăng giá không chắc chắn trong ngắn hạn.
- Đề cập đến các lô đất tương tự có giá thấp hơn, tạo cơ sở thương lượng.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu được giảm giá, giúp chủ đất nhanh có giao dịch.
Kết luận, giá 7 tỷ là mức giá cao, chỉ nên mua khi bạn có kế hoạch sử dụng đất để kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài với tiềm năng sinh lời rõ ràng. Nếu không, nên thương lượng giảm giá hoặc tìm các lựa chọn khác phù hợp hơn với ngân sách.
