Nhận định mức giá
Giá 4,65 tỷ đồng cho lô đất 85 m² tại đường Đỗ Bá, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý, thậm chí có thể coi là ưu đãi trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với giá khoảng 54,7 triệu đồng/m², lô đất nằm trong khu vực trung tâm du lịch, gần biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển nổi tiếng bậc nhất Đà Nẵng, rất được ưa chuộng và có tiềm năng tăng giá cao.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Đường Đỗ Bá thuộc phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, là khu vực phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ nghỉ dưỡng. Vị trí cách biển chỉ 300 m tạo lợi thế lớn về mặt khí hậu và giá trị bất động sản. Khu vực có nhiều nhà hàng, khách sạn, quán cà phê phục vụ khách du lịch đông đúc quanh năm, làm tăng tiềm năng khai thác và cho thuê.
2. So sánh giá đất khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Nguyên Giáp (gần biển Mỹ Khê) | 90 | 6,0 | 66,7 | Giá mặt tiền, vị trí đắc địa hơn |
| Đường Nguyễn Văn Thoại | 80 | 4,8 | 60,0 | Gần biển, tiện ích tốt |
| Đường Đỗ Bá (lô đang đánh giá) | 85 | 4,65 | 54,7 | Kiệt ô tô, gần biển, khu dân trí cao |
| Đường Hoàng Kế Viêm | 100 | 5,2 | 52,0 | Gần biển, khu dân cư đông |
So với giá các khu vực gần biển Mỹ Khê, mức giá 54,7 triệu đồng/m² của lô đất trên Đỗ Bá là khá cạnh tranh, đặc biệt khi xét đến vị trí kiệt ô tô thông thẳng ra biển, đảm bảo tiện lợi và an ninh. Giá này thấp hơn một số con đường chính nhưng vẫn giữ được lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển.
3. Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Lô đất đã có sổ đỏ, thuộc loại đất thổ cư, đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
- Hình thức sử dụng đất: Đất thổ cư phù hợp xây dựng nhà ở hoặc căn hộ cho thuê, phù hợp mục đích đầu tư hoặc an cư.
- Tiện ích xung quanh: Nên khảo sát kỹ các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, giao thông để đảm bảo sinh hoạt thuận tiện.
- Cơ sở hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện, nước, đường xá trong kiệt để đảm bảo không phát sinh chi phí cải tạo lớn.
- Khả năng tăng giá: Vị trí gần các tuyến phố du lịch sầm uất và biển Mỹ Khê rất tiềm năng tăng giá, tuy nhiên cần đánh giá kỹ kế hoạch quy hoạch, dự án phát triển của quận Ngũ Hành Sơn để có quyết định phù hợp.
- Thương lượng giá: Giá đã có thương lượng, nhưng người mua nên thương lượng thêm nếu có thể, nhất là khi có thông tin về các lô đất tương tự đang rao bán.
Kết luận
Với mức giá 4,65 tỷ đồng cho lô đất 85 m² tại vị trí gần biển Mỹ Khê, đường Đỗ Bá, quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý và có tiềm năng tăng giá
