Nhận định mức giá
Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64 m² tại The Ninety Complex là 5,8 tỷ đồng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cùng phân khúc trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí vàng, dự án mới, pháp lý rõ ràng, và các chính sách hỗ trợ tài chính, ưu đãi hấp dẫn đi kèm.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng dự án
Dự án The Ninety Complex tọa lạc tại số 90 Đường Láng, quận Đống Đa, trung tâm khu vực Ngã Tư Sở – là giao điểm giữa các quận Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy. Đây là vị trí được đánh giá cao về giao thông thuận tiện, gần các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu văn phòng.
Vị trí trung tâm giúp căn hộ có tiềm năng khai thác cho thuê tốt, đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng là chuyên gia, cán bộ công chức hoặc sinh viên các trường đại học lớn khu vực này.
2. So sánh giá thị trường
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex | Đống Đa (đường Láng) | 64 | 5,8 | ~90,6 | Dự án mới, vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng |
| Vinhomes Smart City | Nam Từ Liêm | 65 | 4,5 – 5,2 | ~69 – 80 | Dự án hiện đại, vị trí khu vực Tây Hà Nội |
| Sun Grand City Thuy Khue Residence | Tây Hồ | 60 – 70 | 5,5 – 6,2 | ~79 – 88 | Vị trí ven hồ, môi trường sống tốt |
| Goldmark City | Nam Từ Liêm | 64 | 4,8 – 5,3 | ~75 – 83 | Dự án đã bàn giao, pháp lý đầy đủ |
Dựa trên bảng so sánh, giá 5,8 tỷ đồng tương đương gần 91 triệu/m² của The Ninety Complex cao hơn đáng kể so với các dự án cùng phân khúc khu vực lân cận.
3. Các yếu tố hỗ trợ giá
- Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán 50 năm, đảm bảo quyền sở hữu minh bạch.
- Thời gian nhận nhà dự kiến tháng 9/2025, phù hợp với khách hàng có kế hoạch đầu tư dài hạn.
- Có chính sách thanh toán linh hoạt chỉ cần 20% vốn tự có, hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất 0% trong thời gian dài.
- Ưu đãi lớn về chiết khấu, nội thất và phí dịch vụ giúp giảm chi phí ban đầu và vận hành.
- Tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê cao nhờ vị trí trung tâm và dịch vụ đẳng cấp.
4. Đánh giá tổng quan
Nếu bạn là khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ tại vị trí vàng trung tâm Đống Đa, ưu tiên pháp lý minh bạch, dịch vụ tốt và có thể chấp nhận mức giá cao để đổi lấy tiện ích và tiềm năng sinh lời lâu dài thì mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay.
Ngược lại, với mục đích mua ở hoặc đầu tư ngắn hạn, các dự án có giá thấp hơn, pháp lý đầy đủ và vị trí cũng khá thuận tiện tại các quận như Nam Từ Liêm hoặc Tây Hồ có thể là lựa chọn tối ưu hơn.
Kết luận
Mức giá khoảng 5,8 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 64 m² tại The Ninety Complex có thể xem là hợp lý nếu khách hàng đề cao vị trí trung tâm, tiện ích dịch vụ đi kèm và các chính sách thanh toán, ưu đãi hấp dẫn. Trong trường hợp không cần vị trí quá trung tâm hoặc ưu tiên về giá, mức giá hợp lý có thể dao động từ 4,5 – 5,3 tỷ đồng cho căn hộ tương tự ở các khu vực lân cận.
