Nhận xét về mức giá thuê 75 triệu/tháng tại mặt bằng kinh doanh Đường Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 75 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 400 m² tại vị trí mặt tiền Đinh Bộ Lĩnh, Quận Bình Thạnh là tương đối cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Đường Đinh Bộ Lĩnh là tuyến đường thương mại sầm uất, tập trung nhiều hoạt động ăn uống, mua sắm và dân cư đông đúc. Mặt bằng có diện tích lớn 400 m², kết cấu hầm, trệt, 2 lầu, sân thượng cùng thang máy, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như showroom, nhà hàng, trung tâm dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Mặt bằng tương tự trong khu vực | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 400 m² (8,5x15m) | 200 – 350 m² | Diện tích lớn hơn mức trung bình giúp đa dạng mục đích sử dụng |
| Giá thuê | 75 triệu/tháng (~187.5 nghìn/m²/tháng) | 30 – 60 triệu/tháng (~100-170 nghìn/m²/tháng) | Giá cao hơn mặt bằng phổ biến do vị trí, kết cấu và nội thất đầy đủ |
| Vị trí | Đường Đinh Bộ Lĩnh, mặt tiền, khu vực sầm uất | Các đường phụ hoặc mặt tiền nhỏ hơn trong Bình Thạnh | Vị trí mặt tiền chính là lợi thế lớn, tăng khả năng kinh doanh |
| Kết cấu & tiện ích | Hầm, trệt, 2 lầu, sân thượng, thang máy, nội thất đầy đủ | Thông thường chỉ 1-2 tầng, không có thang máy | Tiện ích giúp tăng giá trị sử dụng và thu hút khách thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Tương tự | Pháp lý rõ ràng thuận tiện giao dịch |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá kỹ về nhu cầu kinh doanh, khả năng tiếp cận khách hàng tại khu vực, mức độ phù hợp của mặt bằng với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Xác minh pháp lý đầy đủ, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ trạng thái nội thất, thang máy, hệ thống điện, nước và các trang thiết bị đi kèm.
- Thương lượng mức giá và các điều kiện thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và phương án thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực cùng với diện tích lớn và tiện ích đầy đủ, mức giá thuê hợp lý có thể dao động trong khoảng 55 đến 65 triệu/tháng. Con số này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà đồng thời giảm gánh nặng chi phí cho người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các lập luận:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm.
- Lập kế hoạch cải tạo, giữ gìn mặt bằng, nâng cao giá trị tài sản trong quá trình thuê.
- Khẳng định vị trí và tiện ích mặt bằng sẽ giúp duy trì được khách thuê lâu dài, giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
