Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại Quang Trung, P10, Quận Gò Vấp
Với mức giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho ngôi nhà nguyên căn diện tích sử dụng 120 m², có 3 phòng ngủ, vị trí gần Ngã 5 Chuồng Chó, Quận Gò Vấp, nội thất gồm máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, cùng với pháp lý rõ ràng (đã có sổ), mức giá này thuộc phân khúc trung bình đến cao trong khu vực.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích kỹ hơn dựa trên các tiêu chí vị trí, diện tích, tiện ích, cũng như so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông số BĐS đang xem | BĐS so sánh (Gò Vấp, nguyên căn, 3PN) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 120 m² | 100-130 m² | Diện tích tương đương |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng | Phù hợp gia đình hoặc nhóm thuê |
| Vị trí | Gần Ngã 5 Chuồng Chó, trung tâm Gò Vấp | Tương đương, gần các trục giao thông chính | Tiện di chuyển sang Bình Thạnh, Q1, Q3 trong 5 phút |
| Tiện ích nội thất | Máy lạnh, máy nước nóng NLMT, vào ở ngay | Thông thường, trang bị cơ bản hoặc chưa có máy nước nóng NLMT | Ưu điểm vượt trội về nội thất hiện đại |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an tâm thuê |
| Giá thuê | 12,5 triệu đồng/tháng | 10 – 13 triệu đồng/tháng | Phù hợp với tiện ích và vị trí |
So sánh thực tế thị trường
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê nguyên căn 3 phòng ngủ thuộc khu vực Quận Gò Vấp và lân cận, cập nhật trong 3 tháng gần đây:
| Địa chỉ | Diện tích sử dụng | Số phòng ngủ | Tiện ích nổi bật | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 110 m² | 3 | Cơ bản, có máy lạnh | 11,5 |
| Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 125 m² | 3 | Máy lạnh, máy nước nóng thường | 12,0 |
| Quang Trung, Gò Vấp | 130 m² | 3 | Máy lạnh, nội thất đầy đủ | 12,8 |
| Bình Thạnh (gần Gò Vấp) | 115 m² | 3 | Máy lạnh, máy nước nóng NLMT | 13,5 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Với mức giá 12,5 triệu/tháng, căn nhà đang ở mức giá hợp lý, đặc biệt khi xét đến nội thất hiện đại và vị trí thuận tiện di chuyển trung tâm thành phố trong 5 phút.
– Nếu khách thuê muốn thương lượng, mức giá 12 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý, dựa trên mức giá trung bình của các căn tương tự trong khu vực và vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
– Khi đề xuất giảm giá, nên nhấn mạnh:
- Khả năng thanh toán nhanh, ổn định (khách thiện chí).
- Thời gian thuê dài hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Ý định giữ gìn và sử dụng căn nhà cẩn thận, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
Đây là những lợi điểm thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo giá trị tài sản.
