Nhận định mức giá cho thuê 35 triệu/tháng tại nhà mặt tiền 40m² trên phố Chùa Láng
Giá cho thuê 35 triệu/tháng đối với nhà mặt tiền 40m², 4 tầng, khu vực Chùa Láng, Quận Đống Đa là mức giá nằm trong phân khúc trung bình cao của thị trường hiện nay. Khu vực Chùa Láng nổi tiếng sầm uất với nhiều văn phòng, cửa hàng cà phê, trà sữa, do đó giá thuê mặt bằng kinh doanh thường cao hơn các khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Thông số BĐS | Mức giá tham khảo tại khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | Không áp dụng trực tiếp | Diện tích nhỏ phù hợp cho kinh doanh các mô hình quán trà sữa, cafe nhỏ |
| Số tầng | 4 tầng | Giá thuê tăng theo số tầng | 4 tầng đủ không gian phục vụ, tăng khả năng khai thác |
| Vị trí | Phố Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội | 30 – 45 triệu/tháng tùy vị trí chính xác | Mặt phố đông đúc, có lưu lượng khách lớn, giá thuê cao |
| Trang bị | Full đồ, nhà mới, chỉ cần sửa chút | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu | Giá thuê có thể cao hơn do nhà được trang bị sẵn, thuận tiện kinh doanh ngay |
So sánh giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh tại khu vực Đống Đa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phố Chùa Láng (mặt tiền đẹp) | 30 – 50 | 30 – 45 | Thường có giá thuê cao do vị trí đắc địa |
| Đường Láng (khu vực gần) | 40 | 25 – 35 | Giá thuê thấp hơn do mật độ giao thông và thương hiệu kém hơn |
| Phố Thái Hà (khu vực gần) | 40 | 28 – 38 | Vị trí sầm uất, giá thuê tương đương hoặc thấp hơn Chùa Láng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Xác định rõ các điều khoản về thời gian thuê, giá thuê có thể thương lượng, chi phí phát sinh, các điều kiện bảo trì và cải tạo mặt bằng.
- Đánh giá tình trạng nhà: Mặc dù nhà được cho là full đồ và chỉ cần sửa chút, bạn nên khảo sát thực tế để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Phân tích khả năng kinh doanh: Với diện tích 40m², mô hình quán trà sữa hoặc cafe phù hợp, cần đánh giá lưu lượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh trong khu vực.
- Thương lượng giá thuê: Giá 35 triệu chưa thương lượng, bạn nên thử đàm phán để có mức giá tối ưu hơn.
- Xem xét các chi phí khác: Phí dịch vụ, điện nước, thuế và các chi phí liên quan có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí vận hành.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý
