Nhận định tổng quan về mức giá 960 triệu đồng cho dãy trọ tại NI14, Phường Thới Hòa, Thị xã Bến Cát
Dãy trọ có diện tích 150m² (5m x 30m), gồm 1 kiot và 4 phòng trọ, hiện đang cho thuê với thu nhập 9 triệu đồng/tháng. Giá bán 960 triệu đồng tương đương với 6,4 triệu đồng/m² đất thổ cư tại khu vực Bình Dương, trong đó cụ thể là Thị xã Bến Cát, gần các khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc, thuận tiện cho kinh doanh và cho thuê lâu dài.
Phân tích mức giá 6,4 triệu đồng/m² so với thị trường hiện tại
| Khu vực | Loại BĐS | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Nguồn tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thị xã Bến Cát, Bình Dương | Đất thổ cư mặt tiền đường lớn | 7,0 – 8,5 | Batdongsan.com.vn, tháng 05/2024 | Vị trí gần khu công nghiệp và hạ tầng phát triển |
| Phường Thới Hòa, Bến Cát | Nhà trọ, dãy trọ | 7,5 – 9,0 | Chợ Bất động sản Bình Dương, 2024 | Đã xây dựng hoàn chỉnh, khai thác cho thuê tốt |
| Khu vực lân cận Bình Dương | Đất nền thổ cư | 5,5 – 7,0 | Đơn vị môi giới địa phương, 2024 | Chưa có công trình xây dựng, cần đầu tư thêm |
Nhận xét về mức giá đề xuất 960 triệu đồng
Mức giá 6,4 triệu đồng/m² thuộc nhóm giá thấp đến trung bình trong phân khúc đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Bến Cát, đặc biệt là so với các dãy trọ đã xây dựng và khai thác hiệu quả.
Ưu điểm của bất động sản này:
- Đã xây dựng kiên cố, sạch đẹp, đủ điều kiện cho thuê ngay.
- Thu nhập cho thuê 9 triệu/tháng, tương đương 10,8% lợi tức/năm trên giá bán, tỷ suất khá hấp dẫn.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, thuận tiện sang tên.
- Vị trí thuận lợi gần khu công nghiệp, trường học, chợ và khu dân cư đông đúc.
Tuy nhiên, giá bán này cũng đã gần mức thấp so với thị trường dãy trọ có kết cấu tương tự, nên khó có thể giảm sâu hơn
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, một mức giá hợp lý để thương lượng có thể là khoảng 900 – 920 triệu đồng, tương đương 6,0 – 6,13 triệu đồng/m².
Lý do đề xuất mức giá này:
- Giúp người mua có thêm đòn bẩy tài chính để đầu tư bảo trì, nâng cấp hoặc mở rộng khai thác.
- Phù hợp với mặt bằng giá đất nền thổ cư cũng như dãy trọ xây sẵn tại khu vực.
- Vẫn đảm bảo tỉ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn cho người bán.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, khách hàng có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phân tích chi tiết các chi phí bảo trì, cải tạo để duy trì mức thuê ổn định.
- Chứng minh so sánh giá các sản phẩm tương tự đã giao dịch thành công gần đây tại Bến Cát.
- Cam kết thủ tục thanh toán nhanh, hỗ trợ sang tên chuyển nhượng thuận lợi.
- Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay để tạo sự chắc chắn trong giao dịch.
Kết luận
Giá 960 triệu đồng cho dãy trọ 150m² tại NI14, Phường Thới Hòa, Thị xã Bến Cát là mức giá hợp lý và khá cạnh tranh trên thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến thu nhập cho thuê và pháp lý rõ ràng. Với mục tiêu đầu tư lâu dài, nhà đầu tư có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 900 – 920 triệu đồng để tối ưu lợi nhuận và đảm bảo thanh khoản nhanh.
